本辦法依農村社區土地重劃條例（以下簡稱本條例）第九條第一項規定訂定之。

自辦農村社區土地重劃之主要程序如下：

一、重劃之發起及成立籌備會。

二、勘選擬辦重劃範圍。

三、研擬開發計畫及重劃計畫書、圖。

四、成立重劃會。

五、徵求土地所有權人同意。

六、重劃範圍、開發計畫及重劃計畫書、圖報核。

七、重劃計畫書、圖公告，並通知土地所有權人。

八、測量、調查及地價查估。

九、土地改良物或墳墓拆遷補償及申請工程施工。

十、計算負擔及分配設計。

十一、公告、公開閱覽重劃分配結果及其異議之處理。

十二、申請地籍整理與土地使用分區及用地之變更。

十三、辦理交接及清償。

十四、財務結算。

十五、撰寫重劃報告。

十六、報請解散重劃會。

一、擬辦重劃範圍及土地所有權人總數。

二、發起人姓名、住址，並檢附國民身分證影本。發起人為法人時，應檢具法人登記證明文件及其代表人資格證明文件。

三、發起人所有區內土地標示。

四、籌備會代表人姓名及其聯絡地址。

一、勘選擬辦重劃範圍。

二、調查重劃區現況。

三、舉辦座談會說明重劃意旨。

四、向有關機關申請提供地籍資料及技術指導。

五、擬訂開發計畫書、圖。

六、擬訂重劃計畫書、圖。

七、擬訂重劃會章程草案。

八、召開第一次會員大會。

重劃會章程應載明下列事項：

一、重劃會名稱及會址。

二、重劃區範圍。

三、會員大會及理事會、監事會召開之條件及程序。

四、會員之權利及義務。

五、理事、監事之名額、選任及解任。

六、理事會、監事會之權責；設監事會者，其行使職權之方式。

七、出資方式及財務收支程序。

八、章程之訂定及修改。

九、依第三十二條第二項規定訴請司法機關裁判之期限及逾期不訴請裁判之處理。

一、通過或修改章程。

二、選任或解任理事、監事。

三、監督理事、監事職務之執行。

四、擬辦重劃範圍之決議。

五、開發計畫書、圖之決議。

六、重劃計畫書、圖之決議。

七、重劃分配結果之認可。

八、抵費地之處分。

九、預算及決算之審議。

十、理事會、監事會提請審議事項之審議。

十一、本辦法規定應提會員大會審議之事項。

十二、其他重大事項。

一、召開會員大會並執行其決議。

二、土地改良物或墳墓拆遷補償數額之查定。

三、工程設計、發包、施工、監工、驗收及移管。

四、異議之協調處理。

五、撰寫重劃報告。

六、經會員大會決議授權事項。

七、其他重劃業務應辦事項。

一、監察理事會執行會員大會之決議案。

二、監察理事會執行重劃業務。

三、審核經費收支。

四、監察財務及財產。

五、其他依權責應監察事項。

重劃會理事、監事應親自出席理事、監事會議，不得委託他人代理。

會員大會及理事會召開時，應函請直轄市或縣（市）主管機關派員列席，會議紀錄並應送請備查。

重劃會違反法令、擅自變更經直轄市或縣（市）主管機關核定之重劃計畫書、圖，或廢弛重劃業務者，直轄市或縣（市）主管機關應予警告或撤銷其決議。情節重大者，得命其重新改選理事、監事或理事長，必要時，得解散之。

重劃會應於完成財務結算後，檢附重劃報告，送請直轄市或縣（市）主管機關核准後解散之。

重劃會成立後，應備具申請書並檢附下列圖、冊向直轄市或縣（市）主管機關申請核定擬辦重劃範圍：

一、重劃區範圍及位置圖。

二、重劃區開發計畫地籍套繪圖。

三、重劃區土地清冊並載明土地所有權人。

四、公共設施用地負擔項目及其概略面積。

五、費用負擔項目及概估金額。

重劃會申請擬辦之重劃地區，有下列各款情形之一者，直轄市或縣（市）主管機關應不予核准：

一、公有土地管理機關有具體利用或處分計畫，且報經權責機關核定者。但剔除該部分公有土地後，重劃範圍仍屬完整者，不在此限。

二、經政府擬定開發計畫或有重大建設者。

三、經政府指定以區段徵收方式開發者。

直轄市或縣（市）主管機關核定範圍內之公有土地，應一律參加重劃，並由直轄市或縣（市）主管機關於核定同時列冊通知公有土地管理機關。

重劃區內重劃前已由政府協議價購或徵收取得之公共設施用地，其用地免納入重劃共同負擔，並按原位置、原面積分配。

重劃範圍內土地所有權人依本條例第十一條第二項規定應提供之公共設施用地，經直轄市或縣（市）主管機關計算結果，扣除原公有道路、溝渠、河川及未登記土地抵充部分後賸餘面積，未達全區土地扣除上開抵充土地後之面積百分之十五者，直轄市或縣（市）主管機關應通知重劃會重新調整重劃範圍，其範圍無法調整或調整後仍未達百分之十五者，直轄市或縣（市）主管機關應不予核准。

重劃區內規劃之道路、溝渠、電信電力地下化、下水道、廣場、活動中心、綠地及重劃會會員大會認為必要之其他公共設施用地合計面積比例，不得低於重劃區總面積百分之二十五。

一、重劃區範圍及總面積（附範圍圖）。

二、公共設施用地負擔項目及其概略面積。

三、土地所有權人參加重劃之土地標示及面積。

四、舉辦重劃工程項目。

五、預計重劃平均負擔比率。

六、重劃經費負擔概算及負擔方式。

七、土地所有權人同意或不同意之意見。

一、申請書。

二、重劃計畫書、圖。

三、重劃區土地清冊。

四、土地所有權人同意書。

五、土地所有權人意見分析表，包括同意、不同意之意見及其處理經過情形。

六、其他有關資料。

重劃計畫書、圖經公告期滿後，重劃會得視需要向直轄市或縣（市）主管機關申請辦理重劃區範圍邊界之鑑界、分割測量及登記。

重劃計畫書、圖經公告期滿後，重劃會得經會員大會之決議，送請直轄市或縣（市）主管機關依本條例第八條規定公告禁止該重劃區內建築改良物之新建、增建、改建及採取土石或變更地形。

重劃計畫書、圖經公告期滿後，重劃會得經會員大會之決議，送請直轄市或縣（市）主管機關依本條例第十五條規定於開始分配日之三十日前公告停止受理土地權利移轉及設定負擔之登記。

重劃前後地價，應於辦理重劃土地分配設計前，由重劃會擬訂經會員大會通過後，送請直轄市或縣（市）主管機關提經地價評議委員會評定之。

一、計算負擔總計表。

二、重劃前後土地分配清冊。

三、重劃後土地分配圖。

四、重劃前地籍圖。

五、重劃前後地號圖。

一、協調不成者。

二、該土地所有權人及他項權利人同意依原公告成果辦理分配者。

三、相關土地所有權人及他項權利人均同意辦理調整分配而未涉及抵費地調整者。

重劃分配結果公告期滿確定後，重劃會應即辦理實地埋設界樁，並檢附下列圖、冊，申請直轄市或縣（市）主管機關辦理地籍測量、土地使用分區與用地編定及土地登記：

一、重劃前後土地分配對照清冊。

二、重劃後土地分配圖。

三、重劃前後地號圖。

直轄市或縣（市）主管機關辦竣地籍測量後，對重劃後土地分配面積與地籍測量結果不符部分，應列冊通知重劃會更正土地分配清冊之面積，再行辦理土地登記。

重劃區土地登記辦竣，且其工程經各該工程主管機關接管後，直轄市或縣（市）主管機關應通知重劃會依下列標準按宗計算每一土地所有權人重劃負擔總費用數額，列冊送請審核後，發給農村社區土地重劃負擔總費用證明書：

一、公共設施用地，以土地所有權人實際負擔之公共設施用地，按重劃土地分配成果公告期滿時之當期公告土地現值計算。

二、工程費用、重劃費用及貸款利息，以送經該管直轄市或縣（市）主管機關核准之計算負擔總計表所列費用為準。

一、重劃後分配土地者，重劃會應於分配結果公告確定後二個月內邀集租約雙方當事人協調，承租人得依本條例第二十六條第二項第一款規定向出租人請求按重劃前租約面積、重劃計畫書、圖公告當期該土地之公告土地現值三分之一之補償。協調同意終止租約者，重劃會應檢具有關資料函知直轄市或縣（市）主管機關轉請有關機關辦理註銷租約並通知當事人；協調不成者，重劃會應於權利變更登記後，檢具有關資料函知雙方當事人，訴請司法機關裁判。

二、重劃後未受分配土地者，重劃會就其應領之補償地價，由出租人領取三分之二，承租人領取三分之一，並函知直轄市或縣（市）主管機關辦理註銷租約及通知當事人。

重劃區土地於辦竣土地登記後，重劃會應以書面通知土地所有權人及使用人定期到場交接土地，並限期辦理遷讓或接管。逾期不遷讓者，得經理事會通過後訴請司法機關裁判。

重劃區內土地，其應繳納差額地價逾期未繳清者，得由重劃會訴請法院裁判。並得依保全程序聲請司法機關限制其土地移轉登記。

重劃區內抵費地之出售方式、對象、價款及其盈餘款之處理應由理事會訂定並提報會員大會通過後辦理之。但有第九條第四項之授權時，依理事會之決議辦理。所得價款應優先償還重劃費用、工程費用、貸款及其利息。

抵費地出售後，應由重劃會造具出售清冊二份，送請該管直轄市或縣（市）主管機關備查，並由直轄市或縣（市）主管機關於備查同時，檢附清冊一份通知該管登記機關作為當事人申請移轉登記時之審查依據。

重劃區重劃工程完竣後，理事會應申請各該工程主管機關會同驗收合格，並由承包商向工程主管機關繳交工程結算金額百分之一之保固保證金後，送請各該工程主管機關接管養護。保固期滿無事故者，該保固保證金無息退還承包商。

重劃區內原有道路，經規劃為可供建築土地，於重劃後其鄰近道路已開闢完成可供通行而無繼續供公眾通行之必要時，由重劃會申請直轄市或縣（市）主管機關通知有關機關依法逕依重劃分配結果辦理公告廢止。

土地所有權人參加自辦農村社區土地重劃所需費用，得向中央主管機關指定之銀行申請低利貸款，其貸款手續得委由重劃會代辦。

重劃籌備會或重劃會向有關機關申請閱覽地籍藍曬圖、區域計畫書圖、耕地租約資料時，免收閱覽費；申請發給土地登記簿及地籍圖謄本時，減半收取謄本費。

重劃區及其相關地區之公共設施，直轄市或縣（市）主管機關應協調有關機關優先於重劃完成後二年內興建。

重劃期間，依法得減免地價稅或田賦之土地，由重劃會於重劃計畫書、圖公告確定後三十日內，列冊報經直轄市或縣（市）主管機關轉送稅捐稽徵機關。

重劃後之土地，由重劃會於重劃完成之日起三十日內，列冊報經直轄市或縣（市）主管機關轉送稅捐稽徵機關，依法徵免地價稅或田賦。

重劃區內之電信、電力、自來水、瓦斯等各項管線設施，應由直轄市或縣（市）主管機關洽請各該事業機構，於重劃工程施工時一併施設。

重劃區內區域性聯外道路及下水道等公共設施，除其用地應由重劃區內土地所有權人按其土地受益比例共同負擔外，其工程費用得由直轄市或縣（市）政府視實際情形編列預算補助或由政府視實際情形配合施工。

政府因舉辦大規模重劃之需要，將已完成自辦農村社區土地重劃之地區列入重劃範圍時，應將自辦農村社區土地重劃之負擔予以扣除。

本辦法自發布日施行。