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621. |
要旨：
不動產租賃契約未定有存續期間，業主對於租戶要求增租，除依法令規定
或訂有特約應受限制外，本不禁止。但應增與否及增加若干，自得由法院
斟酌該地經濟狀況定之。
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622. |
要旨：
買賣之債權契約並非要式行為，除第一百六十六條情形外，自無須以訂立
書據為其要件，苟有其他證據方法，足以證明確有買賣事實，則因買賣所
發生之債務關係，即不容藉口無書據而任意否認。
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623. |
要旨：
(一) 抵銷，應就兩造債務相當額，溯及宜為抵銷時生其效力者，係使得
為抵銷之債務，於宜為抵銷時消滅，此後即不生計算利息之問題。
(二) 買賣契約並不以訂明交貨期限，及訂立定式字據為要件。
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624. |
要旨：
和解契約當事人固應受其拘束，不得無故翻異，惟當事人兩造若皆不願維
持該契約之效力，即應認為合意解除，自不能更依該契約判斷其權義關係
。
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625. |
要旨：
長期佃戶縱令依習慣有先買權，而且未經捨棄，亦祇能對於業主與買主所
立之買賣契約訴請撤銷，而不能謂其契約當然無效。
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626. |
要旨：
(一) 損害本於侵權行為者，須有侵權之行為，如共有人中一人，私將共
有物締結典押契約，固屬侵害行為，要與承受典押人無直接之關係
，故非證明承受典押人確係共同侵害，則承受典押人自不負何等賠
償之責。
(二) 共有人之一人指共有物為己有，私擅典押，無論其相對人是否善意
，不生物權法上之效力。
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627. |
要旨：
（一）租穀因退租涉訟致遲未繳納，與抗租情形不同。
（二）耕作地之租賃未定期間者，各當事人於收穫時節後，原得聲明終止
契約。但耕種多年相安無異，地主基於特定事實之發生以為訴求終
止之原因，而查明其事實並不存在，自不宜率行准許。
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628. |
要旨：
(一) 佣金之性質，係牙行代客買賣所應得之報酬，故苟無代客買賣之事
實，即不應憑空取得報酬，縱令牙行就貨本及運送關稅等費曾經代
客墊付，貨主除償還墊款外，苟無特別習慣，不能令其給付佣金。
(二) 貨主將所有貨物委託牙行代賣，係屬一種委任契約，依委任契約之
性質，非不可隨時終止。
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629. |
要旨：
締結契約如以一種通用紙幣表示其給付額者，其後該紙幣之價額漲落懸殊
，為當事人始料所不及，應仍以約定時該紙幣之市價，為給付之標準。
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630. |
要旨：
合夥契約為諾成契約，苟經合法表示入夥意思，則股金是否實交，股票是
否收執，均非所問，而合同議單之有無，自亦不得認為合夥之要件。
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631. |
要旨：
合夥契約係以各合夥員為權利義務之主體，故合夥員中之一人，於其他合
夥員退夥後，仍繼續營業時，其與第三人原訂之租賃契約，如定有期限尚
未屆滿，自應繼續存在，租主不得無故聲明終止契約。
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632. |
要旨：
以契約訂定向第三人為給付者，其第三人直接取得請求給付之權，若第三
人已表示享受其利益之意思，當事人即不得就其契約變更或撤銷。
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633. |
要旨：
共有財產非經共有人全體之同意，不得由共有人之一人或數人自由處分，
若無共有人之同意而與他人締結買賣財產之契約者，則該契約自不得認為
有效。
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634. |
要旨：
指房作押豫立絕賣文契，約明屆期不償即由債權人將所押房屋稅契管業，
此項賣契係屬一種流質契約，於法不能認為有效。
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635. |
要旨：
(一) 不定期債務，應於受債權人催告履行後，始發生遲延責任。
(二) 定期金錢債務，當事人間縱有止利還本之特約，然其所免除者當然
為定期內之利益，苟逾期仍未清償，債權人自可請求定期以後之遲
延利息。
(三) 金錢債務之清償須依契約本旨交付金錢，始能發生履行之效力，至
代物清償，苟未得債權人之承諾，自不得謂已將應行清償之標的物
提出給付，而主張不負遲延之責。
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636. |
要旨：
攬種田畝施用相當工資，原屬當然之事，在訂立攬種契約之初，既無賠償
工資之約定，自不得於地主收地時，藉口地價增漲，要求賠償。
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637. |
要旨：
以人身為抵押標的之契約根本不生效力，即不得據以責令相對人負交人之
義務。
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638. |
要旨：
凡以自己名義與人結約為債務之負擔者，無論實際享用債權金額之人為何
人，對於債權人當然負契約當事人之責任。
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639. |
要旨：
當事人合意所生之先買權，如買賣當時買主並不知情，則其先買權僅得對
於不遵合意之賣主請求損害賠償，不得主張該買賣契約為無效。
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640. |
要旨：
(一) 通常租戶有先買權之習慣，依法尚難認為有效。
(二) 以同一不動產為二重買賣者，其在合法成立契約之買主，當然取得
該不動產之所有權，其後之買主無論是否善意，其契約要不能發生
移轉物權之效力。
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