社區土地之開發，應配合科技產業園區發展之需要，依科技產業園區設置計畫、都市計畫或區域計畫，由經濟部產業園區管理局（以下簡稱園管局）或分局擬具開發興建計畫報經濟部備查。

前項開發興建計畫包括開發興建目標、預定開發興建地區範圍、開發興建方式、開發進度、財務分析及預期效益。

第一項依都市計畫或區域計畫開發興建時，土地開發利用應依其土地使用分區管制規定辦理。

依第三條核定之開發興建計畫，由在區內營業之事業或民間事業開發投資興建時，應以公開甄選方式評選開發投資興建人，並將甄選文件公告。

前項甄選文件包括甄選須知、評選要點及合約書草案。

第一項民間開發投資興建人以依公司法設立登記之公司或財團法人為限。

園管局或分局辦理開發投資興建人甄選時應成立甄選小組。

前項甄選小組應置成員九人至十五人，由所在區園管局局長或分局分局長為成員並擔任召集人，其餘成員由園管局或分局相關單位主管、外聘之專家、學者擔任，其中外聘之專家、學者人數不得少於三分之一。

參與公開甄選者，除須檢附第五條第三項所定之開發投資興建人資格文件外，並應檢附投資興建計畫書及繳納押標金。

前項投資興建計畫書，其內容包括：

第一項押標金之繳納額度及方式，依押標金保證金暨其他擔保作業辦法辦理。

經甄選小組評選為最優開發投資興建人，應在甄選須知規定時間內與園管局或分局完成簽訂開發投資興建契約，並繳納履約保證金；逾期未簽約者，視為放棄權利，依前條規定繳納之押標金不予發還；押標金於簽約後，得轉為履約保證金之一部分。

前項履約保證金之繳納額度及方式，依押標金保證金暨其他擔保作業辦法辦理；其繳納額度為一定金額或投資金額之一定比例，由園管局或分局於甄選文件中規定。

前項履約保證金於取得使用執照後，無息發還。