不論是更新前或是更新後的價值評估，都是以評價基準日當天的市場價值作為依據，而評價基準日的選定，依都市更新權利變換實施辦法第13條規定，如果更新事業計畫與權利變換計畫一併申請時，評價基準日是由實施者來決定，但是必須是權利變換計畫送件日前六個月內。如果分開申請時，評價基準日，就一律都以事業計畫公告核准那天作為評價基準日。