依辦理強制執行事件應行注意事項第43點第4項規定：「拍賣之不動產，查封時為債務人或其占有輔助人占有者，應於拍賣公告載明拍定後可以點交。如查封時為第三人占有，依法不能點交者，則應詳載其占有之原因及依法不能點交之事由，不得記載『占有使用情形不明，拍定後不點交』之類似字樣。」法拍屋查封時為債務人占有，查封後，債務人為阻撓點交，勾串第三人偽訂租約或設定地上權、永佃權、地役權、典權，該等契約依民法第87條通謀虛偽意思表示規定，為無效，法院應於拍賣公告載明拍定後可以點交。法拍屋拍定後可以點交者，法院應將房屋的使用權及所有權交由買受人，當債務人不願意遷出房屋時，依強制執行法第99條規定，買受人得請求法院強制債務人執行交屋，如有拒絕交出或其他情事時，得請警察協助。