執行法院書記官於執行房屋查封時，會告知原屋主刑法所定損壞、除去或污穢查封標示，或為違背其效力之行為之處罰，並將封條揭示於現場。則以常情論，一般具有通常知識、經驗的人，應知就該房、地整體已不得再為任何破壞、毀損的行為。再者，房屋拍定後，執行法院會告知原屋主應點交予買受人，原屋主自應知就該房、地業已喪失使用、處分的權利。刑法第139條第1項後段之違背查封效力罪，乃在查封後，執行法院拍定並已交付動產或點交不動產與買受人前，為違背查封效力的行為。在買受人已領得執行法院所發給權利移轉證書後，原屋主在法院執行處將房屋點交買受人前，用怪手將房屋破壞成廢區，致該房屋之全部失其效用，構成刑法第139條第1項違背查封效力罪及第353條毀損建築物罪。又原屋主以一毀損行為觸犯上開二罪名，應從一重之毀損建築物罪論處。