如果租屋有修繕的必要時，依民法第430條規定，房客可以訂出一個合理的期限，催告要求房東「修繕租屋」。如果房東屆期仍不為所動，則房客可以選擇要求「終止租約」。或者，房客也可以選擇「自行修繕」，之後再要求房東償還房客所支付的修繕費用，或是直接從房客的租金中扣抵。

此外，當租屋發生上述修繕問題時，除非房東已經知情，否則，依民法第437條第1項規定，房客應立即通知房東。若房客沒有通知或太晚通知，而導致租屋損害擴大，依同條第2項規定，房客也要賠償房東因此所造成的損害。