本案例是針對發生租屋糾紛時，房東跟房客究竟能主張何種權益，分別加以導引說明可能涉及的法律問題。

當房東與房客發生租屋糾紛時，通常最直接也最快速的方法就是雙方溝通協調，直到達成共識為止。只是，當彼此無法達成共識時，就可以依鄉鎮市調解條例第10條第1項規定向鄉、鎮、市公所調解委員會聲請調解，或透過法院依民事訴訟法第403條第1項第5款的「調解程序」（此規定於無同法第406條第1項各款情形始有適用）、第427條第2項第1款、第8款的「簡易訴訟程序」，或者第436條之8第1項的「小額訴訟程序」來保護雙方應有的權益。針對生活上常見的租屋糾紛，請就以下選項加以選擇，本案例將導引您瞭解在不同事件態樣下的適用法條及法律效果。