租約中未訂有租屋期限，在法律上稱為「不定期租賃」，此時如果租金沒有超過土地法第97條第1項規定的法定上限時，房客可依民法第442條本文規定，向法院聲請減少租金。
只是，如何認定房屋價值，以及應該減少多少租金？房客仍須提出客觀證據，給法院作出妥適的判斷決定。