租約中訂有租屋期限，在法律上稱為「定期租賃」，此時如果租金沒有超過土地法第97條第1項規定的法定上限時，依民法第442條但書規定，房東或房客都不得因「不動產價值昇降」向法院聲請增加或減少租金，不過房客可以主張民法第227條之2第1項的「情事變更原則」，向法院聲請減少租金。
至於，何種情況才能符合民法第227條之2第1項的「情事變更原則」，就要由法院依具體個案狀況來作出妥適的判斷決定。