城市地方房屋租金，原則上不得超過土地法第97條第1項規定的法定上限，也就是不能超過土地及建築物申報總價年息的百分之十。如果租金有超過法定上限的情形時，房客有權拒絕支付超過部分的租金。
只是，租金沒有超過法定上限的情形時，如果房東要求調漲租金，依據「契約自由原則」自然應該得到房客的同意。如果房東沒有得到房客的同意就執意調漲租金，房客應該如何維護自己的權益，則會因為租約中是否訂有租屋期限而有所不同，請點選以下選項說明。