如果房客與房東所訂的租屋期限超過五年，依民法第425條第2項規定，房客將不會受到同條第1項「買賣不破租賃」的保護，也就是說房客原有的租約將受到影響，新屋主可以收回租屋。
所以，對於租屋期限超過五年的情形，房客最好要求房東協同到法院辦理公證，才能保護自已的權利。