建商委託房屋仲介業者銷售房屋或由購屋者向建商購買房屋，在契約成立後，建商無故不賣，因而終止委售及買賣契約，這個時候，房仲業者及購屋者可以向建商收取違約金。參照民法第250條第1項規定當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。此外，同法第248條規定，訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。所以在有收取定金的情形下，契約就推定成立。