社區空間可依據公寓大廈管理條例第3條，區分為專有部分及共用部分。共用部分為全體住戶共有，依據同法第7條規定，共用部分不得獨立使用供做專有部分。

施工的住戶如增建設施，例如：雨遮、矮牆等，占用共用部分的空間，其他住戶可依民法第767條、第821條，請求除去占用的設施，並返還共用部分。