房客不慎造成火災，由於立法者有意減輕房客在火災時的責任，因此特別在民法第434條規定，當「房客」出於「重大過失」或「故意」造成租屋毀損，才需要向房東負起損害賠償責任。

此外，房東若是擁有租屋所有權的屋主，也可以租屋所有權受有損害為由，依民法第184條第1項前段規定，向「房客」請求損害賠償。只是，為了避免架空立法者上述減輕房客火災責任的規範意旨，參照最高法院22年上字第1311號民事判例意旨，宜認為「房客」出於「重大過失」或「故意」所造成的損害，房東才可以請求賠償。