房客對於租屋本應負有「保管義務」，此在民法第432條第1項訂有明文。若漏水或火災是「房客」所造成，在法律上稱為「可歸責於承租人（也就是房客）之事由」，此時違反保管義務的房客，必須對房東負起損害賠償責任。只是，這項賠償責任，會因為毀損原因是「漏水」或「火災」而有所不同，請點選以下選項說明。