如果租約中約定由「房東」修繕時，依據契約自由原則，法律尊重雙方當事人的決定，當然由「房東」負責。此外，房東依民法第423條規定負有保持租屋合於房客使用的義務，因此租約中未約定由何人負責修繕時，依民法第429條第1項規定，也應該由「房東」負責。同時，依同條第2項規定，房東對於租屋必要的修繕行為，房客不可以拒絕。

只是，當房東對於租屋修繕後，房東跟房客各能主張何種權利，則會因為毀損原因是漏水或火災，以及是由誰造成毀損而有所不同。請點選以下選項，瞭解適用法條及法律效果。