基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工 商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地 租金相比較，以為決定，並非必達申報總地價年息百分之十最高額。

實施都市平均地權條例第五十七條 (舊) 及土地法第一百零五條、第九十 七條第一項所規定者，係建築房屋基地之法定最高租額，非謂租賃土地之 地目變更為「建」後，承租人當然負有按該法定最高標準支付地租之義務 。

房屋及基地之租金數額，按其地區，於土地法第九十七條及實施都市平均 地權條例第五十八條，分別定有限制，當事人間約定之租金超過此限制者 ，出租人對超過部分無請求權，法院就出租人超過部分之請求，予以駁回 ，與行政機關強制減定前開超限租額，併行不悖。

市場攤位之承租人，不僅在其承租之攤位得以營商，並得享受整個市場之 特殊利益，其應付租金不僅為使用攤位之對價，且包括此項特殊利益之對 價在內，自非普通之房屋兼土地之承租可比，固不受土地法第九十七條及 實施都市平均地權條例第四十八條 (舊) 所定，房租及地租最高限制之拘 束。

土地法第九十七條及實施都市平均地權條例第四十二條、第四十三條，關 於房屋及基地計收租金之規定，於損害賠償事件雖非當然一體適用，然亦 未嘗不可據為計算賠償之標準。

實施都市平均地權條例施行後，固有公告地價與自行申報地價之分，但法 院斟酌實情認公告地價較諸自行報價為準確，爰在土地法第一百零五條準 用同法第九十七條所定年息百分之十限度內，為調整租金與命為給付之判 決，仍非租約當事人所得任意爭多論寡。

土地法第一百零五條準用同法第九十七條所定，建築基地之租金，按申報 價額年息百分之十為限，乃指基地租金之最高限額而言，並非必須照申報 地價額年息百分之十計算。

土地法第九十七條第一項所定，「城市地方房屋之租金，以不超過土地及 其建物申報總價額年息百分之十為限」，係屬強制規定，如當事人間約定 之租金超過此限制，其超過部分無請求權。

土地法第九十七條第一項關於城市地方房屋之租金，不超過土地及其建築 物申報總價額年息百分之十為限之規定，係為就城市地方房屋約定之租金 制其最高額而設，與民法第二百零五條限制約定利率最高額之規定係屬別 一法律關係，彼此不相牽涉。