民法第八百七十七條係為保護抵押權人之利益，及社會之經濟而設之規定 ，故於土地抵押後，在其上營造之建築物，雖非土地所有人所建，但於抵 押權實行時，該建築物若與抵押之土地已歸一人所有，則為貫徹上開立法 目的，宜解為有該條之適用，得於必要時，將土地抵押後，在其上營造之 建築物，與該土地併付拍賣。

抵押權為擔保物權，不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，固仍 得為使用收益，但如影響於抵押權者，對於抵押權人不生效力。故土地所 有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物，並將該建築物出租於 第三人，致影響於抵押權者，抵押權人自得聲請法院除去該建築物之租賃 權，依無租賃狀態將該建築物與土地併付拍賣。