抵押權為擔保物權，不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，固仍 得為使用收益，但如影響於抵押權者，對於抵押權人不生效力。故土地所 有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物，並將該建築物出租於 第三人，致影響於抵押權者，抵押權人自得聲請法院除去該建築物之租賃 權，依無租賃狀態將該建築物與土地併付拍賣。

執行法院認抵押人於抵押權設定後，與第三人訂立之租約，致影響於抵押 權者，得依聲請或職權除去其租賃關係，依無租賃狀態逕行強制執行。執 行法院所為此種除去租賃關係之處分，性質上係強制執行方法之一種，當 事人或第三人如有不服，應依強制執行法第十二條規定，向執行法院聲明 異議，不得逕行對之提起抗告。

抵押人於抵押權設定後，與第三人訂立租約，致影響於抵押權者，對於抵 押權人雖不生效，但執行法院倘不依聲請或依職權認為有除去該影響抵押 權之租賃關係之必要，而為有租賃關係存在之不動產拍賣，並於拍賣公告 載明有租賃關係之事實，則該租賃關係非但未被除去，且已成為買賣 (拍 賣) 契約內容之一部。無論應買人投標買得或由債權人承受，依繼受取得 之法理，其租賃關係對應買人或承受人當然繼續存在。

抵押權不能妨礙抵押物之交付或讓與，此觀民法第八百六十六條、第八百 六十七條之規定自明。故第三人對於執行標的物之抵押權，並非足以排除 強制執行之權利。

抵押權之設定，並不以移轉占有為其要件，設定抵押權後對於抵押物設定 典權，為法律所准許。