憲法第十五條關於人民財產權應予保障之規定，旨在確保個人依財產 之存續狀態行使其自由使用、收益及處分之權能，不得因他人之法律行為 而受侵害。分別共有不動產之應有部分，於設定抵押權後，共有物經分割 者，其抵押權不因此而受影響（民法第八百二十五條及第八百六十八條規 定參照）。於分割前未先徵得抵押權人同意者，於分割後，自係以原設定 抵押權而經分別轉載於各宗土地之應有部分，為抵押權之客體。是強制執 行時，係以分割後各宗土地經轉載抵押權之應有部分為其執行標的物。於 拍定後，因拍定人取得抵押權客體之應有部分，由拍定人與其他共有人， 就該不動產全部回復共有關係，其他共有人回復分割前之應有部分，經轉 載之應有部分抵押權因已實行而消滅，從而得以維護其他共有人及抵押權 人之權益。準此，中華民國九十年九月十四日修正發布之土地登記規則第 一百零七條之規定，符合民法規定之意旨，亦與憲法第十五條保障人民財 產權之規定，尚無牴觸。