地上權係以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的而使用 其土地之權，其以有建築物為目的者，並不禁止先設定地上權，然後在該 地上進行建築，且地上權之範圍，不以建築物或其他工作物等本身占用之 土地為限，其周圍之附屬地，如房屋之庭院，或屋後之空地等，如在設定 之範圍內，不得謂無地上權之存在。

地上權依民法第八百三十二條之規定，係以在他人土地上有建築物，或其 他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權，是為地上權人，設定地上權 之他人，應為土地所有人。

稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的 而使用其土地之權，固為民法第八百三十二條所明定。但承租他人之土地 建築房屋之租賃權，亦係在他人土地上有建築物而使用其土地之權，故在 他人土地上有建築物而使用其土地之權，究為地上權抑為租賃權，應觀察 地上權與租賃權在法律上種種不同之點，解釋當事人之意思，予以判定， 不得僅以在他人土地上有建築物之一端，遂認為地上權。