建築房屋基地之出租人，以承租人積欠租金額達二年以上為原因，終止租 賃契約，仍應依民法第四百四十條第一項規定，定相當期限催告承租人支 付租金，必承租人於其期限內不為支付者，始得終止租賃契約，非謂一有 承租人欠租達二年以上之事實，出租人即得隨時終止租賃契約，對於地上 權人之保護，不宜較土地承租人為薄，故土地所有人以地上權人積欠地租 達二年之總額為原因，依民法第八百三十六條第一項規定，撤銷其地上權 ，仍應類推適用民法第四百四十條第一項之規定，踐行定期催告程序。

地上權於有民法第八百三十六條所定情形時，土地所有人雖得撤銷之，而 其設定地上權之物權契約，要無請求解除之可言。