占有他人之土地，依民法第七百七十二條準用第七百六十九條、第七百七 十條規定主張依時效取得地上權者，土地所有人固不負擔同意占有人登記 為地上權人之義務。然占有人若依土地登記規則第一百十三條規定，由其 一方申請登記為地上權人，經登記機關受理，在公告期間，土地所有人提 出異議者，登記機關應依土地法第五十九條第二項規定予以調處；不服調 處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理。調處結果，若 對占有人不利，占有人對土地所有人提起之訴訟，即得請求該所有人容忍 其辦理地上權登記，以排除土地所有人之異議，使登記程序之障礙除去， 俾完成地上權登記。

占有為一種單純事實，故占有人本於民法第七百七十二條準用第七百七十 條取得時效規定，請求登記為地上權人時，性質上並無所謂登記義務人存 在，無從以原所有人為被告，訴請命其協同辦理該項權利登記，僅能依土 地法規定程序，向該管市縣地政機關而為聲請。

依占有事實完成時效而取得通行地役權者，固非不可請求地政機關登記為 通行地役權人，但不動產所有人尚無協同請求登記之義務，其未登記為地 役權人，尤不能本於地役權之法律關係對土地所有人有所請求。

系爭土地既係水利用地 (排水溝間堤防用地) ，依法免於為所有權之編號 登記，上訴人自無從因時效之完成而取得及請求登記其地上權。

地上權為一種物權，主張取得時效之第一要件須為以行使地上權之意思而 占有，若依其所由發生之事實之性質，無行使地上權之意思者，非有變為 以行使地上權之意思而占有之情事，其取得時效，不能開始進行。上訴人 占有系爭土地之始，即係基於承租人之意思而非基於行使地上權之意思， 嗣後亦非有民法第九百四十五條所定變為以地上權之意思而占有，自不能 本於民法第七百七十二條準用同法第七百六十九條之規定，請求登記為地 上權人。

未登記之土地無法聲請為取得地上權之登記，故依民法第七百七十二條準 用同法第七百六十九條及第七百七十條主張依時效而取得地上權時，顯然 不以占有他人未登記之土地為必要。苟以行使地上權之意思，二十年間和 平繼續公然在他人地上有建築物或其他工作物或竹木者，無論該他人土地 已否登記，均得請求登記為地上權人。

上訴人主張因時效而取得地役權，既未依法請求登記為地役權人，自不能 本於地役權之法律關係，而向被上訴人有所請求。

(一) 訟爭房屋，被上訴人既係購自日產清理處，自屬依法律行為而取得 ，倘未辦理所有權移轉登記，不能徒憑一紙日產產權移轉臨時證明 書，即認其業已取得訟爭房屋之所有權。 (二) 地上權為土地他項權利，其登記必須於辦理土地所有權登記同時或 以後為之，如土地未經辦理所有權登記，即無從為地上權之登記。 故依據民法第七百七十二條準用取得時效之規定，聲請為地上權之 登記時，並不以未登記之土地為限。