未定期限之典權，訂明回贖時，須先訂立永遠批約。雖非無債權的效力， 但變更物權內容即屬創設物權，依民法第七百五十七條規定，不能發生物 權效力。

上訴人主張訟爭房屋伊有先買權，無非以本院十八年上字第一五三號判例 為其依據。第查依民法第七百五十七條之規定，承租人對於租用之房屋既 不得依習慣取得有物權效力之先買權，自難援用民法物權編施行前之上項 判例，以排斥該條之適用。

依民法第七百五十七條之規定，承租人對於租用之房屋，既不得依習慣取 得有物權效力之先買權，自難援用民法物權編施行前之十八年上字第一五 三號判例，以排斥民法第七百五十七條之適用。上訴人徒以該判例載有凡 租房以開設工廠或商店之長期租戶，如依地方習慣應有先買權，固無妨認 其習慣有法之效力等語，即謂上訴人長期租房開設酒坊，依某地習慣及上 開判例，應有先買權，因而指摘原判決適用法規為不當，亦無足採。

民法第七百五十七條規定：物權，除本法或其他法律有規定外，不得創設 。此所謂法律，按之採用物權限定主義之本旨，係指成文法而言，不包括 習慣在內。故依地方習慣房屋之出租人出賣房屋時，承租人得優先承買者 ，惟於租賃契約當事人間有以之為契約內容之意思時，發生債之效力，不 能由是創設有物權效力之先買權。