不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第八百六十七 條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力 實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則 因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為 相對人。