破產管理人就屬於破產財團之不動產所為之拍賣，其效力與執行法院代債 務人拍賣不動產之情形不同，依破產法第五條規定，僅準用民事訴訟法， 不包括強制執行法，解釋上自無適用強制執行法第九十八條之餘地。是破 產管理人發給上訴人之權利移轉證書，既無法律上之依據，僅可發生一般 債權之效力，上訴人未就系爭房屋完成所有權移轉登記前，即無從本於所 有權人之地位，訴求被上訴人等交還系爭房屋及賠償其損害。

破產法第五條僅規定關於和解或破產之程序，除本法有規定外準用民事訴 訟法之規定，並未謂強制執行法亦在準用之列。