承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。如係租用耕地，則承 租人縱經出租人承諾，仍不得將耕地全部或一部轉租於他人。又承租人應 自任耕作，並不得將耕地全部或一部轉租於他人，承租人違反前項規定時 ，原定租約無效。此在民法第四百四十三條第一項前段、土地法第一百零 八條、耕地三七五減租條例第十六條分別設有規定，違反此項禁止規定所 訂立之轉租契約當然無效，其基於無效之轉租契約而占有租賃物，即非有 正當權源。

（一）租賃房屋之契約，並無反對轉租之約定者，依民法第四百四十三條 第一項之規定，承租人雖得將房屋一部轉租他人，然如將房屋全部 轉租他人，則雖無此約定，亦非經出租人承諾，不得為之。 （二）被上訴人前以上訴人將其向被上訴人承租之房屋一部轉租於他人為 原因，訴請確認租賃關係不存在，雖曾受敗訴之確定判決，然其在 本件請求確認租賃關係不存在，既係以上訴人在後將房屋全部轉租 他人為訴之原因，則自不能謂其為訴訟標的之法律關係係屬同一， 又何能謂其係在民事訴訟法第三百九十九條第一項規定之列。

租賃關係之成立與存續，係基於當事人間之信任，故租賃權通常為不得讓 與之債權，如房屋之承租人未得出租人之同意，擅將租賃權讓與第三人時 ，其情形有甚於全部轉租，出租人自得終止租約。

承租人非經出租人承諾，固不得將承租之房屋全部轉租於他人，但此項為 承諾之意思表示，則不以訂立書據為必要。其由出租人或經其授權之代理 人口頭承諾者，出租人即不得更依民法第四百四十三條之規定終止租約。

租賃物為房屋，承租人固得將其一部分轉租於他人，但如有反對之約定而 仍行轉租者，出租人自得終止契約。

租賃物為房屋者，承租人固得將其一部分轉租他人，但以無反對之約定為 限。

民事法律所未規定者方依習慣，承租人未得出租人承諾，將租賃物全部轉 租於他人者，出租人得終止契約，法律既有明文規定，當事人自無主張應 依相反習慣之餘地。