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判例

法規名稱： 民法 EN
第 426-1 條
租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。
1.
裁判字號：
廢52 年台上字第 2047 號
裁判日期：
民國 52 年 07 月 20 日
要旨：
租用基地建築房屋，如當事人間無禁止轉讓房屋之特約，固應推定出租人 於立約時，即已同意租賃權得隨建築物而移轉於他人，但租賃權亦屬債權 之一種，其讓與非經讓與人或受讓人通知出租人，對於出租人不生效力， 此就民法第二百九十七條之規定推之而自明。
2.
裁判字號：
廢48 年台上字第 227 號
裁判日期：
民國 48 年 02 月 26 日
要旨：
租地建屋之契約如無相反之特約，自可推定出租人於立約時，即已同意租 賃權得隨房屋而為移轉，故承租人將房屋所有權讓與第三人時，應認其對 於基地出租人仍有租賃關係之存在，所謂相反之特約，係指禁止轉讓基地 上所建房屋之特約而言。
3.
裁判字號：
廢43 年台上字第 479 號
裁判日期：
民國 43 年 06 月 17 日
要旨：
租地建築房屋除當事人間有禁止轉讓房屋之特約外，應推定出租人於立約 時，即已同意租賃權得隨建築物而移轉於他人。