出租人有以合於所約定使用收益之租賃物交付承租人之義務，苟租賃物為 第三人不法占有時，並應向第三人行使其返還請求權，以備交付，其怠於 行使此項權利者，承租人因保全自己債權得代位行使之，此觀民法第四百 二十三條及第二百四十二條之規定自明。

租賃物交付後，承租人於租賃關係存續中，有繼續占有其物而為使用收益 之權利。故其占有被侵奪時，承租人自得對於無權占有之他人，行使其占 有物返還請求權，此就民法第四百二十三條、第九十四十一條及第九百六 十二條等規定觀之甚明。

房屋之租賃一經出租人移轉占有後，出租人能否收回房屋應受法律之限制 ，非可任意終止租約。故縱令某甲與某乙間之租約已合法成立，某甲並負 有交付租賃物之義務，但此項義務之履行，既在某甲將房屋另租他人移轉 占有之後，自不能謂無法律上之障礙，此項障礙應包括於給付不能觀念之 中。原判決以給付不能為理由，駁回某乙請求交屋之訴，尚無不當。