耕地出租人以承租人積欠地租達兩年之總額為原因終止租約，應依民法第 四百四十條第一項規定，定相當期限催告承租人支付，於往取債務，並須 於催告期滿，至承租人之住所收取，承租人仍不為支付，出租人始得終止 租約。

所謂往取債務，係指以債務人之住所為清償地之債務而言，此種債務，必 須債權人於清償期屆滿後至債務人之住所收取時，債務人拒絕清償，始負 給付遲延之責任。

依契約應由出租人赴承租人處收取租金，而出租人並未赴承租人處收租者 ，則衹構成出租人受領之遲延，不能謂為承租人之欠租，設此際承租人業 已催告出租人收租，或已將租金提存者，其不能謂承租人欠租固不待言， 縱或承租人未為此項催告或提存，其不能構成承租人之欠租責任亦同。