已故釋道安生前將系爭土地出賣與上訴人，價金並已付清，在辦理所有權 移轉登記中，釋道安死亡，因釋道安無人繼承，被上訴人經法院指定為遺 產管理人。查釋道安就該土地對上訴人負有辦理移轉登記使其取得所有權 之義務。其為他人設定抵押權，既係在與上訴人訂約出賣之後，該土地於 其後被抵押權人聲請拍賣，致對上訴人移轉登記之請求，成為給付不能， 即難謂不應歸責於釋道安，上訴人當得為損害賠償之請求。因被上訴人為 釋道安之遺產管理人，上訴人以之為被告，訴求給付，自屬正當。

債權人於有民法第二百二十六條之情形時，得解除契約，為同法第二百五 十六條所明定，依本條規定之意旨，被上訴人自毌庸為定期催告即得解除 契約。其請求上訴人償還當時受領之價金及其法定遲延利息，難謂不當。

租賃契約成立後，依民法第四百二十三條之規定出租人固負交付租賃物於 承租人之義務，惟此僅為出租人與承租人間債之關係，出租人違反此項義 務而將租賃物租與他人，並經交付時，則其交付租賃物之義務，即已不能 履行，承租人對於出租人，祇能依民法第二百二十六條第一項請求賠償損 害，不得再行請求交付租賃物。

物之出賣人應負交付其物於買受人並使其取得該物所有權之義務，固為民 法第二百四十八條第一項所明定。惟債之給付不能時，除係因可歸責於債 務人之事由所致者，債權人得依同法第二百二十六條第一項規定，請求損 害賠償外，不仍請求履行契約。

被上訴人向上訴人承租之房屋，縱由上訴人擅行拆除，而上訴人依原租賃 契約所負以房屋交付被上訴人使用之義務，亦已因可歸責於上訴人之事由 致不能給付，依民法第二百二十六條第一項之規定，被上訴人僅得請求上 訴人賠償其損害，要不得占用上訴人在原地新建之房屋。

土地法第一百七十三條所定承租人之優先承買權，即為承租人對於出租人 之買賣契約訂立請求權，出租人出賣耕地時，承租人依同樣條件聲明承買 者，出租人有承諾出賣之義務，若出租人於出賣耕地時未通知承租人，逕 與他人訂立買賣契約，將耕地所有權移轉於他人，其承諾出賣之義務即已 不能履行，承租人對於出租人祇能依民法第二百二十六條第一項請求賠償 損害，不得對於承買耕地之他人主張優先承買該耕地。

物之出賣人固有使買受人取得該物所有權之義務，惟買賣契約成立後，出 賣人為二重買賣，並已將該物之所有權移轉於後之買受人者，移轉該物所 有權於原買受人之義務即屬不能給付，原買受人對於出賣人僅得請求賠償 損害，不得請求為移轉該物所有權之行為。

訟爭之地現為某甲所有，某甲且已得有認其阻止被上訴人交地於上訴人為 正當之確定判決，是被上訴人對於上訴人所負交地之債務已屬給付不能， 縱令其給付不能，係因可歸責於被上訴人之事由所致，上訴人亦僅得請求 被上訴人賠償損害，不得再行請求交地。

(一) 民法債編施行前發生之利息債務，於施行時尚未履行，如其利率未 經約定，亦無法律可據者，按照民法債編施行法第五條，應依民法 債編第二百零三條規定，其利率為週年百分之五。 (二) 民法債編施行前已發生而迄施行時尚未履行之合夥債務，並不因民 法債編之施行而變為連帶債務。 (三) 民法債編施行法第七條所謂不履行之責任，係指債務人因給付遲延 或給付不能應負之責任而言。