系爭耕地，為原告上代所有，原由黃甲承租耕作，黃甲死亡後，由其子黃 乙等四人繼承續耕。嗣雙方因租佃爭議涉訟，於臺灣高等法院台南分院更 審程序中成立訴訟上之和，原告同意與黃乙等訂立三七五租約，嗣又藉詞 租額爭執拒絕會同申請登記，自得認為承租人因特別情形，不能會同出租 人申請登記。被告官署呈奉台南縣政府核准由佃農黃乙等檢具理由書及保 證書許為單獨登記之處分，按之臺灣省耕地租約登記辦法第二條之規定， 顯非無據。至於原約定租額雖不及主要作物正產品全年收穫量千分之三百 七十五，但依耕地三七五減租條例第二條規定，原告與黃乙等所訂新租約 ，不得予以增加，則原處分依原租額為租約登記，自無違誤。

耕地租賃如其地租係依據日據時期舊約而給付現金者，在約定當時幣值較 高，嗣後幣值跌落，致出租人所得現款租金不敷繳納出租地之稅捐者，出 租人於不違反耕地三七五減租條例第二條之規定範圍內，非不得比照當時 實物價值為換算地租之請求。

土地法第一百十條第一項固規定地租不得超過地價百分之八，但係指耕地 三七五減租條例施行前之耕地地租而言，若施行後既有該條例第二條之規 定，自應優先於土地法而適用。

兩造更新之耕地租賃契約，其訂立時期為民國四十二年十二月間，既在耕 地三七五減租條例公布施行之後，自應受同條例第二條第一項所定，原約 定地租不及千分之三百七十五者不得增加之限制，則上訴人就原約定以正 產物收穫總額四分之一為準之地租，增加為千分之三百七十五，顯係違反 上開條例之禁止規定，依民法第七十一條自屬無效。