不動產查封後，債務人與第三人就該不動產設定抵押權而辦妥登記者，債 權人得逕行主張第三人之抵押權設定登記，對其不生效力，而訴請第三人 塗銷登記。如此，即足達其訴訟之目的，其對執行債務人為塗銷抵押權登 記之請求，並無必要。

不動產實施查封後，就查封物所為之移轉、設定負擔或其他有礙執行效果 之行為，對於債權人不生效力，強制執行法第一百十三條、第五十一條第 二項定有明文。故不動產物權之移轉，在法院實施查封前，雖已聲請登記 ，但尚未完成，至查封後始登記完成者，尚不得據以對抗債權人。債權人 即非不得訴請法院塗銷其登記。

拍賣不動產，依強制執行法第一百十三條準用第六十三條，及辦理強制執 行案件應注意事項第二十八條等規定，應通知債權人及債務人於拍賣期日 到場，通知須以送達方法行之，作成送達證書附卷，若有應通知而不通知 ，或通知未經合法送達者，均為違反強制執行時應遵守之程序，未受通知 或未受合法通知之當事人，均得對之聲明異議。

不動產之執行拍賣，依強制執行法第一百十三條準用第六十三條之規定， 固應通知債權人及債務人於拍賣期日到場，但無法通知或屆期不到場者， 拍賣並不因而停止。所謂無法通知，如遷徒、隱避及因故他往等情均屬之 ，立法意旨衹在促使執行法院踐行通知手續，苟已通知則縱發生上列情事 ，仍難謂與法定執行程序有何違背。

不動產之執行拍賣，依強制執行法第一百十三條準用第六十三條之規定， 固應通知債權人及債務人於拍賣期日到場，但無法通知，或屆期不到場者 ，拍賣並不因而停止。所謂無法通知，如遷徙、隱避及因故他往等情均屬 之，立法意旨祇在促使執行法院踐行通知手續，苟已通知則縱發生上列情 事，仍難謂與法定執行程序有何違背。