土地法第一百十條第一項固規定地租不得超過地價百分之八，但係指耕地 三七五減租條例施行前之耕地地租而言，若施行後既有該條例第二條之規 定，自應優先於土地法而適用。

地租不得超過耕地正產物收穫總額千分之三百七十五，約定地租超過千分 之三百七十五者，應減為千分之三百七十五，固為土地法第一百七十七條 第一項所明定，惟此項規定，在民國二十五年三月一日同法施行後始有適 用，其在同法施行前已屆清償期之地租而於同法施行後支付者，自不受同 條規定之限制。

土地法第一百七十七條第一項所謂約定地租，不得超過耕地正產物收穫總 額千分之三百七十五，係就出租人與承租人之關係而為規定，與惡意占有 人所負返還孳息之義務無涉。

土地法第一百七十七條規定，地租不得超過耕地正產物收穫總額千分之三 百七十五，約定地租超過千分之三百七十五者，應減為千分之三百七十五 ，所謂正產物收穫總額，係指通常可收穫之總額而言。故約定地租，如未 超過正產物通常收穫總額千分之三百七十五，而因不可抗力致其收益減少 時，僅得依民法第四百五十七條第一項之規定，請求減少地租，自無適用 土地法第一百七十七條減租之餘地。

民法第四百四十二條之規定，於永佃權佃租之增減亦應類推適用，曾經司 法院院字第二二六七號解釋有案，又土地法第一百七十七條第一項之規定 ，於永佃權準用之，亦為土地法施行法第四十二條所明定。土地所有人， 自得於不超過耕地正產物收穫總額千分之三百七十五範圍內，依民法第四 百四十二條之規定，聲請法院增加佃租金。

當事人約定地租分為春秋兩期支付者，固應就春秋兩期分別定其正產物之 收穫總額，惟當事人如約定以一季節主要產物之一部充全年地租者，可推 定其耕地每年通常僅有一季節可收益，其計算土地法第一百七十七條第一 項所稱之正產物，即應以此為準。

耕地每年通常僅有一季節可收益者，縱令有時可為兩季節之收益，亦惟每 年可收益季節之主要產物為正產物，當事人約定以一季節主要產物之一部 充全年地租者，可推定其耕地每年通常僅有一季節可收益。

耕地租用如係水田與山地合併租用，約定以稻穀支付地租者，應併算水田 與山地主要產物之價值，以定正產物之收穫總額。

土地法第一百七十七條第一項規定，地租不得超過耕地正產物收穫總額千 分之三百七十五，約定地租超過千分之三百七十五者，應減為千分之三百 七十五。據上訴人在第一審述稱，這田業可收穀子三十餘石云云，是其收 穫總額千分之三百七十五不過十三、四石，民國二十八年之租穀除被上訴 人已納八石外，既經原審據某甲之證言認定上訴人已讓免六石，則縱令約 定年約租穀十八石，尚有四石未經被上訴人之父作價交納，上訴人亦不得 再行請求支付。