要旨：
房屋與基地不同屬一所有權人，對該房屋辦理所有權總登記時，依照臺灣
省政府頒發，臺灣省各縣市辦理土地登記有關建築改良物登記補充要點規
定，須由房屋所有人會同土地所有人，依照土地法第一百零二條規定，先
為地上權之登記後，再為房屋所有權登記，有某某市政府地政科致第一審
之復函足據。是訟爭房屋雖係租用基地建築，其房屋與基地不同屬一所有
權人，但非不能登記，已如前述。上訴人主張依民法物權編施行法第三條
第二項，不適用民法物權編關於登記之規定，自屬不合，且該屋與違章建
築不許登記之情形迥殊，上訴人援引本院關於違章建築之決議與判決亦難
謂合。