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法規名稱: 土地法施行法
修正日期: 民國 100 年 06 月 15 日
法規類別: 行政 > 內政部 > 地政目
第 一 編 總則
本施行法依土地法第九條之規定制定之。
土地法及本施行法自本施行法公布之日施行。
在土地法施行以前,各地方辦理之地政事項,應經中央地政機關之核定;
其不合者,應令更正之。
土地法第二條規定各類土地之分目及其符號,在縣(市),由該管縣(市
)地政機關調查當地習用名稱,報請中央地政機關核定之;在直轄市,由
直轄市地政機關自行訂定,並報中央地政機關備查。
土地法第十四條第一款至第四款所謂一定限度,由該管直轄市或縣(市)
地政機關會同水利主管機關劃定之。
凡國營事業需用公有土地時,應由該事業最高主管機關核定其範圍,向該
管直轄市或縣(市)政府無償撥用。但應報經行政院核准。
依土地法第二十八條限制土地面積最高額之標準,應分別宅地、農地、興
辦事業等用地。宅地以十畝為限,農地以其純收益足供一家十口之生活為
限,興辦事業用地視其事業規模之大小定其限制。
依土地法第二十九條以土地債券照價收買私有土地,其土地債券之清付期
限,最長不得逾五年。
第 二 編 地籍
在土地法施行前,各地方已辦之地籍測量,如合於土地法第四十四條之規
定者,得由直轄市或縣(市)政府將辦理情形,報請中央地政機關核定,
免予重辦。
依土地法第四十八條公布登記期限,應報請中央地政機關備查。
土地法施行前,業經辦竣土地登記之地區,在土地法施行後,於期限內換
發土地權利書狀,並編造土地登記總簿者,視為已依土地法辦理土地總登
記。
已辦地籍測量,尚未辦理土地登記,而業經呈准註冊發照之地方,應依法
辦理土地總登記,發給土地權利書狀。但所收書狀費及登記費,應扣除發
照時已收之費用。
依土地法辦理土地總登記之地方,自開始登記之日起,法院所辦不動產登
記應即停止辦理;其已經法院為不動產登記之土地,應免費予以登記。
(刪除)
依土地法第五十五條及第五十七條所為公告之期限,由該管直轄市或縣(
市)地政機關報請中央地政機關核定之。
在辦理土地總登記期間,未稅白契准緩期報稅,並免予處罰。
土地登記書表簿冊格式及尺幅,由中央地政機關定之。
登記總簿滅失時,登記機關應依有關資料補造之,並應保持原有之次序。
依前項規定補造登記總簿,應公告、公開提供閱覽三十日,並通知登記名
義人,及將補造經過情形層報中央地政機關備查。
土地登記費及書狀費,不因標準地價發生異議,停止徵收。但標準地價依
法決定後,應依照改正。
起伏地區田地坵形過碎時,得就同一權利人所有地區相連地目相同之坵併
為一宗,並於宗地籍圖內測繪坵形。但登記時仍按宗登記。
兩宗以上之土地如已設定不同種類之他項權利,或經法院查封、假扣押、
假處分或破產之登記者,不得合併。
第 三 編 土地使用
依土地法第八十四條編定使用地公布後,應分別通知土地所有權人,並報
請中央地政機關備查。
依土地法第三十一條規定土地使用最小面積單位,及依土地法第八十六條
規定集體農場面積,應報請中央地政機關核定。
依土地法第八十九條照價收買之土地,其地價得分期給付之。但清付期限
最長不得逾五年。
都市計畫之擬訂及變更,應報請中央地政機關核定之。
新設都市分區開放之區域,於都市計畫中規定之;分期開放之時間,該管
直轄市或縣(市)政府依地方需要定之。但應經中央地政機關之核定。
土地法第九十七條所謂土地及建築物之總價額,土地價額依法定地價,建
築物價額依該管直轄市或縣(市)地政機關估定之價額。
依地方習慣以農產物繳付地租之地方,農產物折價之標準,由該管直轄市
或縣(市)地政機關依當地農產物最近二年之平均市價規定之。
地價如經重估,農產物價亦應視實際變更,重予規定。
土地法第一百十四條第一、第二、第六、第七各款之規定,於定期租用耕
地之契約準用之。
依土地法第一百二十條,承租人向出租人要求償還其所耕地特別改良物時
,其未失效能部分之價值,得由該管直轄市或縣(市)地政機關估定之。
土地法第一百二十三條規定減租或免租之決定,應經中央地政機關之核定

土地法第一百十五條、第一百二十二條及第一百二十三條之規定,於有永
佃權之土地準用之。
各地方荒地使用計畫,由直轄市或縣(市)政府定之,並報請中央地政機
關及中央墾務機關備查。但大宗荒地面積在十萬畝以上者,得由中央地政
機關及中央墾務機關會同直轄市或縣(市)政府定之。
承墾人墾竣取得所有權之土地,其使用管理及移轉、繼承,均準用土地法
及本法關於自耕農戶之規定。
城市地方土地重劃,應經中央地政機關核定之。
農地重劃計畫,由該管直轄市或縣(市)政府依農業技術地方需要定之,
並應報請中央地政機關備查。
土地重劃區內之地價,如尚未規定,應於施行重劃前依法規定之。
第 四 編 土地稅
業經依法規定地價之地方,應即由該管直轄市或縣(市)政府分別依土地
法第一百六十九條擬訂基本稅率,依第一百七十一條擬訂累進起點地價,
依第一百七十三條擬訂加徵空地稅倍數,依第一百七十四條擬訂加徵荒地
稅倍數,依第一百八十條擬訂土地增值免稅額,及依第一百八十六條擬訂
建築改良物稅率,併層轉行政院核定舉辦地價稅、土地增值稅及建築改良
物稅。
(刪除)
(刪除)
(刪除)
地價調查估計及土地建築改良物估價之估價標的、估價方法、估價作業程
序、估價報告書格式及委託估價等事項之規則,由中央地政機關定之。
依土地法第二十九條、第三十三條、第三十四條、第八十九條及第一百五
十七條照標準地價收買之土地,其改良物應照估定價值,一併收買之。但
該改良物所有權人,自願遷移者,不在此限。
地價稅基本稅率暨累進起點地價、空地稅倍數、荒地稅倍數、土地增值稅
免稅額及建築改良物稅率,確定施行後,如有增減,必要時應依本施行法
第三十六條規定之程序辦理,並於會計年度開始前確定公布。
土地法第一百七十三條、第一百七十四條所稱之應繳地價稅,係指該空地
及荒地應繳之基本稅。
(刪除)
(刪除)
土地稅減免之標準及程序,由中央地政機關與中央財政機關以規則定之。
免稅地變為稅地時,應自次年起徵收土地稅。
稅地變為免稅地時,其土地稅自免稅原因成立之年免除之。但未依免稅原
因使用者,不得免稅。
第 五 編 土地徵收
徵收土地於不妨礙徵收目的之範圍內,應就損失最少之地方為之,並應儘
量避免耕地。
土地法第二百二十四條規定之徵收土地計畫書,應記明左列事項:
一、徵收土地原因。
二、徵收土地所在地範圍及面積。
三、興辦事業之性質。
四、興辦事業之法令根據。
五、附帶徵收或區段徵收及其面積。
六、土地改良物情形。
七、土地使用之現狀及其使用人之姓名住所。
八、四鄰接連土地之使用狀況及其改良情形。
九、土地區內有無名勝古蹟,並註明其現狀及沿革。
十、曾否與土地所有權人經過協定手續及其經過情形。
十一、土地所有權人或管有人姓名、住所。
十二、被徵收土地之使用配置。
十三、興辦事業所擬設計大概。
十四、應需補償金額款總數及其分配。
十五、準備金額總數及其分配。
土地法第二百二十四條規定之徵收土地圖說,應繪載左列事項:
一、被徵收土地之四至界限。
二、被徵收地區內各宗地之界限及其使用狀態。
三、附近街村鄉鎮之位置與名稱。
四、被徵收地區內房屋等改良物之位置。
五、圖面之比例尺。
土地法第二百二十四條規定之徵收土地計畫書、徵收土地圖說及土地使用
計畫圖,應各擬具三份,呈送核准機關。
土地法第二百二十四條規定之土地使用計畫圖,如係興辦公共事業,指建
築地盤圖;如係開闢都市地域,指都市計畫圖;如係施行土地重劃,指重
劃計畫圖。
直轄市或縣(市)地政機關於土地徵收地價補償完畢後,應將辦理經過情
形,陳報中央地政機關核准備案。
依土地法第二百二十七條所為公告,應載明左列事項:
一、需用土地人之名稱。
二、興辦事業之種類。
三、徵收土地之詳明區域。
四、被徵收土地應補償之費額。
前項公告,應附同徵收土地圖,揭示於該管直轄市或縣(市)地政機關門
首及被徵收土地所在地。
依土地法第二百二十七條所為通知,應照左列之規定:
一、被徵收土地已登記者,依照登記總簿所載之土地所有權人及土地他項
權利人姓名住所,以書面通知。
二、被徵收土地未經登記者,應以所在地之日報登載通知七日。
保留徵收之期間,應自公告之日起算。
被徵收土地補償金額之計算與發給,由需用土地人委託該管直轄市或縣(
市)地政機關為之。
被徵收土地應有之負擔,由該管直轄市或縣(市)地政機關於發給補償金
時代為補償,並以其餘款交付被徵收土地之所有權人。
土地法第二百三十九條第二款之最後移轉價值,以業經登記者為準。
依土地法第二百四十六條第二項之規定,遷移無主墳墓時,應於十日以前
公告之,公告期限不得少於七日。
資料來源:全國法規資料庫