購買法拍屋時，民眾以法院拍賣不動產的公告，以及房屋外部環境勘查，做為購屋的參考依據。法院拍賣不動產的公告，依強制執行法第81條第2項第1款規定，應載明現場調查房屋所得之嚴重漏水、火災受損等足以影響交易的特殊情事。民眾自行購買法拍屋，在拍定後，點交時發現房屋嚴重漏水，該等情形住不安寧租售不易，雖足以構成物之瑕疵，但依同法第 113條準用第 69 條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，因此，民眾必須自行承受房屋現況，不能要法院負責。