民法總則第六十六條規定稱不動產者，謂土地及其定著物。工廠中之機器 ，雖有附著於土地者，然其性質究可離土地而獨立。申言之，即不必定著 於土地，自應認為動產。故在民法物權編施行後，就機器設定質權，固非 移轉占有不生效力，然在物權編施行以前，尚無法定明文限制。苟該地方 一般交易觀念，以工廠之機器不移轉占有，而設定擔保物權已成習慣，在 審判上即亦不妨認其有擔保物權之效力。