參照民法第八百六十五條規定，就同一不動產設定數抵押權者，其次序依 登記 (即抵押權生效) 之先後定之之法意，被上訴人之法定抵押權，雖無 須登記，但既成立生效在先，其受償順序自應優先於上訴人嗣後成立生效 之設定抵押權。

不動產所有人因擔保數債權，就同一不動產設定數抵押權者，依民法第八 百六十五條之規定，固應依其登記之先後定其次序。惟依民法物權編施行 法第三條在未能依其所稱之法律登記前，既不適用民法第八百六十五條之 規定，則就同一不動產設定之數抵押權，除施行不動產登記條例之區域應 適用該條例之規定外，當然依其設定之先後定其次序。