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相關法條

法規名稱: 所得稅法 EN
個人有前條之交易所得或損失,不論有無應納稅額,應於下列各款規定日
期起算三十日內自行填具申報書,檢附契約書影本及其他有關文件,向該
管稽徵機關辦理申報;其有應納稅額者,應一併檢附繳納收據:
一、第四條之四第一項所定房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日。
二、第四條之四第二項所定房屋使用權交易日之次日、預售屋及其坐落基
地交易日之次日。
三、第四條之四第三項所定股份或出資額交易日之次日。
所得稅法 (民國 110 年 04 月 28 日 ) EN 本法規部分或全部條文尚未生效
個人及營利事業交易中華民國一百零五年一月一日以後取得之房屋、房屋 及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地),其 交易所得應依第十四條之四至第十四條之八及第二十四條之五規定課徵所 得稅。 個人及營利事業於中華民國一百零五年一月一日以後取得以設定地上權方 式之房屋使用權或預售屋及其坐落基地,其交易視同前項之房屋、土地交 易。 個人及營利事業交易其直接或間接持有股份或出資額過半數之國內外營利 事業之股份或出資額,該營利事業股權或出資額之價值百分之五十以上係 由中華民國境內之房屋、土地所構成者,該交易視同第一項房屋、土地交 易。但交易之股份屬上市、上櫃及興櫃公司之股票者,不適用之。 第一項規定之土地,不適用第四條第一項第十六款規定;同項所定房屋之 範圍,不包括依農業發展條例申請興建之農舍。
第四條之四規定之個人房屋、土地交易所得或損失之計算,其為出價取得 者,以交易時之成交價額減除原始取得成本,與因取得、改良及移轉而支 付之費用後之餘額為所得額;其為繼承或受贈取得者,以交易時之成交價 額減除繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者 物價指數調整後之價值,與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為 所得額。但依土地稅法規定繳納之土地增值稅,除屬當次交易未自該房屋 、土地交易所得額減除之土地漲價總數額部分之稅額外,不得列為成本費 用。 個人房屋、土地交易損失,得自交易日以後三年內之房屋、土地交易所得 減除之。 個人依前二項規定計算之房屋、土地交易所得,減除當次交易依土地稅法 第三十條第一項規定公告土地現值計算之土地漲價總數額後之餘額,不併 計綜合所得總額,按下列規定稅率計算應納稅額: 一、中華民國境內居住之個人: (一)持有房屋、土地之期間在二年以內者,稅率為百分之四十五。 (二)持有房屋、土地之期間超過二年,未逾五年者,稅率為百分之三十 五。 (三)持有房屋、土地之期間超過五年,未逾十年者,稅率為百分之二十 。 (四)持有房屋、土地之期間超過十年者,稅率為百分之十五。 (五)因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素,交易持有 期間在五年以下之房屋、土地者,稅率為百分之二十。 (六)個人以自有土地與營利事業合作興建房屋,自土地取得之日起算五 年內完成並銷售該房屋、土地者,稅率為百分之二十。 (七)個人提供土地、合法建築物、他項權利或資金,依都市更新條例參 與都市更新,或依都市危險及老舊建築物加速重建條例參與重建, 於興建房屋完成後取得之房屋及其坐落基地第一次移轉且其持有期 間在五年以下者,稅率為百分之二十。 (八)符合第四條之五第一項第一款規定之自住房屋、土地,按本項規定 計算之餘額超過四百萬元部分,稅率為百分之十。 二、非中華民國境內居住之個人: (一)持有房屋、土地之期間在二年以內者,稅率為百分之四十五。 (二)持有房屋、土地之期間超過二年者,稅率為百分之三十五。 第四條之五第一項第一款及前項有關期間之規定,於繼承或受遺贈取得者 ,得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。