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相關法條

法規名稱: 土地徵收補償市價查估辦法
依第十三條估計之土地正常單價或第十四條採用之收益實例租金或權利金
應調整至估價基準日。
前項估價基準日為每年九月一日者,案例蒐集期間以當年三月二日至九月
一日為原則。估價基準日為三月一日者,案例蒐集期間以前一年九月二日
至當年三月一日為原則。
前項案例蒐集期間內無適當實例時,得放寬至估價基準日前一年內。
土地徵收補償市價查估辦法 (民國 103 年 11 月 14 日 )
以買賣實例估計土地正常單價方法如下: 一、判定買賣實例情況,非屬特殊情況者,買賣實例總價格即為正常買賣 總價格;其為特殊情況者,應依第七條及第八條規定修正後,必要時 並得調查鄰近相似條件土地或房地之市場行情價格,估計該買賣實例 之正常買賣總價格。 二、地上無建築改良物(以下簡稱建物)者,計算土地正常買賣單價。其 公式如下: 土地正常買賣單價=正常買賣總價格÷ 土地面積 三、地上有區分所有建物,買賣實例為其中部分層數或區分單位者,其土 地正常買賣單價之計算程序如下: (一)該買賣實例土地權利價格=該買賣實例房地價格-該買賣實例建物 成本價格。 (二)該買賣實例土地權利單價=該買賣實例土地權利價格÷ 該買賣實例 土地持分面積。 (三)土地正常買賣單價之估計,以前目土地權利單價為準,並考慮樓層 別效用價差調整。 四、地上有建物,且買賣實例為全部層數者,其土地正常買賣單價之計算 程序如下: (一)該買賣實例土地價格=該買賣實例房地價格-該買賣實例建物成本 價格。 (二)土地正常買賣單價=該買賣實例土地價格÷ 該買賣實例土地面積。
以收益實例查估比準地收益價格之方法,依不動產估價技術規則第三章第 二節規定辦理。