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相關判例

法規名稱: 土地法 EN
共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役
權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其
應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有
人;其不能以書面通知者,應公告之。
第一項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為
權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而
取得不動產物權者,應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定,於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,任何
共有人得申請該管直轄市、縣(市)地政機關調處,不服調處者,應於接
到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理,屆期不起訴者,依原調處結
果辦理之。
1.
裁判字號:
裁判日期:
民國 74 年 11 月 27 日
要旨:
土地法第三十四條之一第一項所稱之處分,不包括分割行為在內,不得以 共有人中一人之應有部分或數共有人之應有部分合併已逾三分之二,即可 不經他共有人全體之同意,而得任意分割共有物。
2.
裁判字號:
裁判日期:
民國 72 年 03 月 09 日
要旨:
土地法第三十四條之一第四項規定共有人出賣應有部分時,他共有人得以 同一價格共同或單獨優先承購,其立法意旨無非為第三人買受共有人之應 有部分時,承認其他共有人享有優先承購權,簡化共有關係。若共有人間 互為買賣應有部分時,即無上開規定適用之餘地。相對人既為土地共有人 之一,則其於執行法院拍賣程序中買受共有人陳甲、陳乙之應有部分,其 他共有人即不得主張優先承購權。
3.
裁判字號:
裁判日期:
民國 68 年 10 月 17 日
要旨:
共有人出賣其應有部分時,依土地法第三十四條之一第四項規定,他共有 人固得以同一價格優先承購。惟此僅有債權效力。非如承租土地建築房屋 之人,對於出租人出賣其土地時之優先購買權,具有相對的物權之效力。
4.
裁判字號:
裁判日期:
民國 68 年 09 月 14 日
要旨:
土地法第三十四條之一第五項、第二項所規定之通知義務,純屬公同共有 人間之內部關係,公同共有人未踐行此項通知義務,僅生應否負損害賠償 責任之問題,對於出賣處分之效力,尚無影響。
5.
裁判字號:
裁判日期:
民國 67 年 04 月 13 日
要旨:
土地法已於六十四年七月二十四日修正公布施行,依其第三十四條之一第 一項前段規定共有土地之處分、變更,以共有人過半數及其應有部分合計 過半數即可行之,非必需共有人全體同意,上訴人將共有之墓地變更使用 種菜建屋,如在該法修正之後,且已獲過半數共有人及應有部分合計過半 數同意,即無適用民法第八百十九條第二項餘地。
6.
裁判字號:
裁判日期:
民國 66 年 05 月 26 日
要旨:
土地法第三十四條之一第四項之優先購買權,係屬債權性質,此由該條項 用語,與同法第一百零四條第二項及耕地三七五減租條例第十五條第三項 用語不同,可以知之。被上訴人相互間就系爭土地應有部分之買賣,既經 辦畢所有權移轉登記,則上訴人本於土地法第三十四條之一第四項規定之 優先承購權,請求塗銷被上訴人間之所有權移轉登記及將該應有部分出賣 並移轉登記於伊,即無可准許。
7.
裁判字號:
裁判日期:
民國 65 年 08 月 27 日
要旨:
土地法第三十四條之一第四項所定共有土地優先購買權之行使,須以共有 人有效出賣其應有部分與第三人為基礎,苟共有人與第三人間之出賣行為 根本無效,亦即自始不存在,則所謂優先購買權即無從發生。
8.
裁判字號:
裁判日期:
民國 65 年 04 月 09 日
要旨:
土地法第三十四條之一第四項僅規定共有人出賣共有土地或建築改良物之 應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨先承購,並未如同法第一 百零四條第二項後段設有出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣 契約者,其契約不得對抗優先購買權人之明文。故該條項規定之優先承購 權係指他共有人於共有人出賣共有土地或建築改良物時,對於該共有人有 請求以同樣條件訂立買賣契約之權而言,倘共有人違反法律規定將應有部 分賣與他人已依法取得所有權時,他共有人不得主張該買賣為無效而塗銷 其依法所為之登記。