強制執行程序中關於不動產之拍賣，其性質與因訴訟結果而為交付標的物 之執行迥異，如該項拍賣之不動產為第三人所占有，除該第三人係為債務 人而占有，或於實施查封後始行占有，應受點交命令之拘束者外，即非強 制執行程序中所稱之債務人，執行法院尚難依強制執行法第九十九條定， 強使騰交該物與買受人或債權人。