不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第八百六十七 條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力 實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則 因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為 相對人。

民法第二百零四條第一項所定隨時清償原本之權利，惟債務人有之，如債 務人就其債務設定抵押權後，復將抵押物讓與他人，該他人無此權利。

被上訴人向某甲受讓之房地，已先由某甲之父向上訴人設定抵押權，以為 借用元錢一千吊之擔保，固為原判決所認定之事實，惟上訴人除得實行其 抵押權外，法律上殊無得向被上訴人逕行請求清償之根據。

抵押權人僅得就抵押物之賣得價金優先受償，不得阻止抵押人讓與其所有 權。故抵押人之他債權人就抵押物聲請強制執行時，抵押權人僅得行使優 先受償之權利，不得據以訴請阻止執行。

(一) 同一不動產上，於設定擔保物權後，非不可再行出賣，不過已設定 之擔保物權，不因其物之所有權移轉而被妨害。 (二) 基於和解契約所生之請求權，自係債權而非物權。

債務人就全部債務，已設定之抵押物自行出賣，苟非依清償或免除而消滅 抵押權，則債權人自可本於追及其物之效力，就抵押物全部而行使權利。