承租人將其承租之耕地一部變更原狀佔為己有者，對於該部分，係使出租 人失其間接占有人之地位，致其土地所有權失其從來之圓滿狀態，不得謂 承租人非違反民法第四百三十二條之規定，出租人自得依土地法第一百十 四條第五款，終止租用耕地契約。

上訴人某甲將其承租被上訴人之耕地讓與所有權於他人，係變更被上訴人 間接占有人之地位，使其土地所有權失其從來之圓滿狀態，不得謂非違反 民法第四百三十二條之規定，被上訴人自得依土地法第一百八十條第五款 ，終止租用耕地契約。

承租人應以善良管理人之注意保管租賃物，如違反此項義務，致租賃物毀 損滅失者，應負損害賠償責任，固為民法第四百三十二條所明定。惟租賃 物因承租人失火而毀損滅失者，同法第四百三十四條既已減輕承租人之注 意義務，而以承租人有重大過失為其賠償責任發生之要件，出租人即不得 仍依承租人應如何保管租賃物之一般規定，向承租人為損害賠償之請求。

(一) 租戶對於租賃物，負有善良保管之責。 (二) 租賃契約未定有存績期間者，除有特別習慣外，房主無論何時，得 於相當期間前，向租戶聲明終止。

租賃存續中，租賃物因不應由承租人負責之事由而滅失時，承租人不負損 害賠償責任。所謂應由承租人負責之事由，除法有特別規定或該地方有特 別習慣或當事人間有特別約定，承租人於事變亦應負責外，以承租人之故 意或過失為限。