買回契約效力之發生，以出賣人即買回人於買回期限內，提出買回價金， 向買受人表示買回為要件，此觀民法第三百七十九條第一項之規定自明。 上訴人僅於買回期限內，向被上訴人表示買回其原出賣之系爭不動產，並 未將約定之買回價金提出，則買回契約尚未發生效力。

如果兩造於民國十五年訂立之複約確係買賣契約，其所謂二十年內准許贖 取，即屬民法第三百七十九條所謂保留買回之權利，則依民法債編施行法 第十二條之規定，應自民法債編施行日起，適用民法第三百八十條之規定 ，將其殘餘期限縮短為五年。被上訴人如未於民國十九年五月五日民法債 編施行時起五年內，向上訴人行使買回權，即不得再行買回。

永佃權，在民法上有得為抵押權標的物之明文，而無得為典權標的物之規 定，永佃權人就其永佃權設定典權自屬無效。惟當事人之真意，係在基於 買賣契約讓與永佃權，而其買賣契約訂明出賣人得返還其受領之價金，買 回永佃權者，雖誤用出典之名稱，亦應認為出賣人於買賣契約保留買回之 權利。