未定期限之基地租賃，契約當事人約定租金按基地申報地價之固定比率計 算者，雖所約定之租金係隨基地申報地價之昇降而調整，惟契約成立後， 如基地周邊環境、工商繁榮之程度、承租人利用基地之經濟價值及所受利 益等項，已有變更，非當時所得預料，而租金依原約定基地申報地價之固 定比率計算顯失公平者，出租人自得依民法第二百二十七條之二第一項規 定，訴請法院調整其租金。

民事訴訟法第三百九十七條所謂依職權裁量，應在當事人訴之聲明增減之 範圍內為之。上訴人未在事實審法院主張因情事變更而請求增加給付，原 審未予斟酌，並不違法，自不得以此作為上訴第三審之原因。

因情事變更為增加給付之判決，非全以物價變動為根據，並應依客觀之公 平標準，審酌一方因情事變更所受之損失，他方因情事變更所得之利益， 及其他實際情形，以定其增加給付之適當數額。

因情事變更，增加給付之法理，於適用時，應斟酌當事人因情事變更，一 方所受不相當之損失，他方所得不預期之利益及彼此間之關係，為公平之 裁量。