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相關法條

解釋字號: 釋字第 732 號
大眾捷運系統土地開發辦法 (民國 99 年 01 月 15 日 )
本辦法用詞,定義如下: 一、開發用地:係指大眾捷運系統路線、場、站土地及其毗鄰地區之土地 ,經主管機關核定為土地開發之土地。 二、土地開發:係指主管機關自行開發或與投資人合作開發開發用地,以 有效利用土地資源之不動產興闢事業。
大眾捷運系統土地開發之主管機關,為各該大眾捷運系統主管機關或交通 部指定之地方主管機關;其執行機構為各該大眾捷運系統主管機關所屬或 許可之工程建設機構、營運機構或其他土地開發機構。 前項主管機關辦理本法所規定之土地開發事宜,得委任或委託執行機構為 之。 前項情形,應將委任或委託事項及法規依據公告,並刊登政府公報。
辦理土地之開發時,執行機構應擬定開發範圍,報請主管機關核定實施。
主管機關為辦理各開發用地之興建前,應將用地範圍、土地使用分區管制 規定或構想、建物設計指導原則(含捷運設施需求及設計)、開發時程及 其他有關土地開發事項公告並刊登政府公報。
主管機關得依區域計畫法或都市計畫法之規定,就大眾捷運系統路線、場 、站土地及其毗鄰地區,申請劃定或變更為特定專用區。 開發用地及前項特定專用區之建築物及土地使用,應符合非都市土地使用 管制或都市計畫土地使用分區管制之規定。
大眾捷運系統開發所需用地屬私有而由主管機關依本法第七條第四項規定 以協議價購方式辦理者,經執行機構召開會議依優惠辦法協議不成時,得 由主管機關依法報請徵收。
開發用地由主管機關自行開發或公告徵求投資人合作開發之。 主管機關與投資人合作開發者,其徵求投資人所需之甄選文件由執行機構 報請主管機關核定後辦理。
依前條規定核定取得投資權之申請案件,由執行機構通知申請人依審定條 件於書面通知到達日起三十日內簽訂投資契約書,並繳交預估投資總金額 百分之三之履約保證金。不同意主管機關審定條件或未於限期內簽訂投資 契約書,並繳交履約保證金者,視同放棄投資權,執行機構得由其他申請 投資案件依序擇優遞補或重新公開徵求投資人。
建物全部或部分出租、設定地上權或以其他方式交由投資人統一經營者, 投資人應於申請投資案核定後,檢具其所訂營運管理章程報經執行機構核 轉主管機關核定,建物產權登記前併同營運人與執行機構簽訂營運契約書 ,依本辦法規定受執行機構之監督與管理。 建物非屬統一經營者,投資人得參照公寓大廈規約範本研訂管理規約,並 納入與捷運有關之特別約定事項,報經執行機構核轉主管機關核定後請照 、興建。 區分所有權人不得以會議決議排除第一項營運管理章程及營運契約之規定 ,及第二項管理規約之特別約定事項,專有部分有讓售等處分行為時,應 於移轉契約中明定,須繼受原區分所有權人依公寓大廈管理條例及本條文 之規範。
執行機構於必要時,得經主管機關核准,出租或出售開發之公有不動產, 其租售作業要點由主管機關另定之。