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相關法條

解釋字號: 釋字第 732 號
中華民國憲法 (民國 36 年 01 月 01 日 ) EN
人民有居住及遷徙之自由。
人民之生存權、工作權及財產權,應予保障。
凡人民之其他自由及權利,不妨害社會秩序公共利益者,均受憲法之保障 。
以上各條列舉之自由權利,除為防止妨礙他人自由、避免緊急危難、維持 社會秩序,或增進公共利益所必要者外,不得以法律限制之。
司法院解釋憲法,並有統一解釋法律及命令之權。
左列事項,由中央立法並執行之,或交由省縣執行之: 一 省縣自治通則。 二 行政區劃 。 三 森林、工礦及商業。 四 教育制度。 五 銀行及交易所制度。 六 航業及海洋漁業。 七 公用事業。 八 合作事業。 九 二省以上之水陸交通運輸。 十 二省以上之水利、河道及農牧事業。 十一 中央及地方官吏之銓敘、任用、糾察及保障。 十二 土地法。 十三 勞動法及其他社會立法。 十四 公用徵收。 十五 全國戶口調查及統計。 十六 移民及墾殖。 十七 警察制度。 十八 公共衛生。 十九 振濟、撫卹及失業救濟。 二十 有關文化之古籍、古物及古蹟之保存。 前項各款,省於不牴觸國家法律內,得制定單行法規。
中華民國領土內之土地屬於國民全體。人民依法取得之土地所有權,應受 法律之保障與限制。私有土地應照價納稅,政府並得照價收買。 附著於土地之礦,及經濟上可供公眾利用之天然力,屬於國家所有,不因 人民取得土地所有權而受影響。 土地價值非因施以勞力資本而增加者,應由國家徵收土地增值稅,歸人民 共享之。 國家對於土地之分配與整理,應以扶植自耕農及自行使用土地人為原則, 並規定其適當經營之面積。
憲法之解釋,由司法院為之。
行政程序法 (民國 104 年 12 月 30 日 ) EN
行政行為,應依下列原則為之: 一、採取之方法應有助於目的之達成。 二、有多種同樣能達成目的之方法時,應選擇對人民權益損害最少者。 三、採取之方法所造成之損害不得與欲達成目的之利益顯失均衡。
行政機關對於行政處分所依據之事實或法律關係,經依職權調查仍不能確 定者,為有效達成行政目的,並解決爭執,得與人民和解,締結行政契約 ,以代替行政處分。
行政機關與人民締結行政契約,互負給付義務者,應符合下列各款之規定 ︰ 一、契約中應約定人民給付之特定用途。 二、人民之給付有助於行政機關執行其職務。 三、人民之給付與行政機關之給付應相當,並具有正當合理之關聯。 行政處分之作成,行政機關無裁量權時,代替該行政處分之行政契約所約 定之人民給付,以依第九十三條第一項規定得為附款者為限。 第一項契約應載明人民給付之特定用途及僅供該特定用途使用之意旨。
行政契約當事人之一方為人民者,其締約後,因締約機關所屬公法人之其 他機關於契約關係外行使公權力,致相對人履行契約義務時,顯增費用或 受其他不可預期之損失者,相對人得向締約機關請求補償其損失。但公權 力之行使與契約之履行無直接必要之關聯者,不在此限。 締約機關應就前項請求,以書面並敘明理由決定之。 第一項補償之請求,應自相對人知有損失時起一年內為之。 關於補償之爭議及補償之金額,相對人有不服者,得向行政法院提起給付 訴訟。
離島建設條例 (民國 108 年 05 月 22 日 ) EN
離島重大建設投資計畫所需用地,屬公有土地者,目的事業主管機關得辦 理撥用後,訂定期限以出租、設定地上權、信託或以使用土地之權利金或 租金出資方式,提供民間機構使用,不受土地法第二十五條、國有財產法 第二十八條或地方政府公產管理法令之限制。 離島重大建設投資計畫屬交由民間機構辦理公共建設者,其所需用地屬私 有土地時,由目的事業主管機關或民間機構與土地所有權人協議以一般買 賣價格價購,協議不成或無法協議時,目的事業主管機關得辦理徵收;於 徵收計畫中載明以聯合開發、委託開發、合作經營、出租、設定地上權、 信託或以使用土地之權利金或租金出資方式,提供民間機構開發、興建、 營運,不受土地法第二十五條、國有財產法第二十八條或地方政府公產管 理法令之限制。 目的事業主管機關或縣(市)政府為因應民間機構投資離島重大建設取得 所需土地,得選定適當地區,報請中央主管機關核准後逕行辦理區段徵收 ;區段徵收範圍確定後,經規劃為因應民間機構投資之土地得預為標售, 不受平均地權條例第五十三條及第五十五條之二之限制。
行政訴訟法 (民國 109 年 01 月 15 日 )
判決應作判決書記載下列各款事項: 一、當事人姓名、性別、年齡、身分證明文件字號、住所或居所;當事人 為法人、機關或其他團體者,其名稱及所在地、事務所或營業所。 二、有法定代理人、代表人、管理人者,其姓名、住所或居所及其與法人 、機關或團體之關係。 三、有訴訟代理人者,其姓名、住所或居所。 四、判決經言詞辯論者,其言詞辯論終結日期。 五、主文。 六、事實。 七、理由。 八、年、月、日。 九、行政法院。 事實項下,應記載言詞辯論時當事人之聲明及所提攻擊或防禦方法之要領 ;必要時,得以書狀、筆錄或其他文書作為附件。 理由項下,應記載關於攻擊或防禦方法之意見及法律上之意見。
對於高等行政法院判決之上訴,非以其違背法令為理由,不得為之。
判決不適用法規或適用不當者,為違背法令。 有下列各款情形之一者,其判決當然違背法令: 一、判決法院之組織不合法。 二、依法律或裁判應迴避之法官參與裁判。 三、行政法院於權限之有無辨別不當或違背專屬管轄之規定。 四、當事人於訴訟未經合法代理或代表。 五、違背言詞辯論公開之規定。 六、判決不備理由或理由矛盾。
最高行政法院應於上訴聲明之範圍內調查之。 最高行政法院調查高等行政法院判決有無違背法令,不受上訴理由之拘束 。
憲法訴訟法 (民國 108 年 01 月 04 日 ) EN 本法規部分或全部條文尚未生效
憲法法庭審理案件之司法年度、事務分配、法庭秩序、法庭用語及裁判書 公開,除本法或憲法法庭審理規則別有規定外,準用法院組織法規定。
墳墓設置管理條例 (民國 91 年 07 月 17 日 )
依第四條所設置之公墓及其對外通道之用地,得依土地法規定徵收。
土地法 (民國 100 年 06 月 15 日 ) EN
以自任耕作為目的,約定支付地租使用他人之農地者,為耕地租用。 前項所稱耕作,包括漁牧。
國家因左列公共事業之需要,得依本法之規定,征收私有土地。但征收之 範圍,應以其事業所必需者為限。 一、國防設備。 二、交通事業。 三、公用事業。 四、水利事業。 五、公共衛生。 六、政府機關地方自治機關及其他公共建築。 七、教育學術及慈善事業。 八、國營事業。 九、其他由政府興辦以公共利益為目的之事業。
政府機關因實施國家經濟政策,得征收私有土地。但應以法律規定者為限 。
因左列各款之一征收土地,得為區段征收。 一、實施國家經濟政策。 二、新設都市地域。 三、舉辦第二百零八條第一款或第三款之事業。 前項區段征收,謂於一定區域內之土地,應重新分宗整理,而為全區土地 之征收。
私有土地經徵收後,有左列情形之一者,原土地所有權人得於徵收補償發 給完竣屆滿一年之次日起五年內,向該管直轄市或縣(市)地政機關聲請 照徵收價額收回其土地︰ 一、徵收補償發給完竣屆滿一年,未依徵收計畫開始使用者。 二、未依核准徵收原定興辦事業使用者。 直轄市或縣(市)地政機關接受聲請後,經查明合於前項規定時,應層報 原核准徵收機關核准後,通知原土地所有權人於六個月內繳清原受領之徵 收價額,逾期視為放棄收回權。 第一項第一款之事由,係因可歸責於原土地所有權人或使用人者,不得聲 請收回土地。 私有土地經依徵收計畫使用後,經過都市計畫變更原使用目的,土地管理 機關標售該土地時,應公告一個月,被徵收之原土地所有權人或其繼承人 有優先購買權。但優先購買權人未於決標後十日內表示優先購買者,其優 先購買權視為放棄。
平均地權條例 (民國 108 年 07 月 31 日 ) EN
各級主管機關得就左列地區報經行政院核准後施行區段徵收: 一、新設都市地區之全部或一部,實施開發建設者。 二、舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通之需要或促進土地之合 理使用實施更新者。 三、都市土地開發新社區者。 四、農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要、或配合農業發展之 規劃實施更新或開發新社區者。 區段徵收地區選定後,徵收機關於通知其土地所有權人或使用人後,得進 入該地區內為勘查或測量。其必須遷移或除去該土地上之障礙物時,應事 先通知其所有權人或使用人;其所有權人或使用人因而遭受之損失,應予 適當之補償。補償金額,由雙方協議之;協議不成,由當地直轄市或縣 ( 市) 政府函請上級政府予以核定。 區段徵收地區選定後,徵收機關得視實際需要報經上級主管機關核定後, 分別或同時公告禁止左列事項: 一、土地移轉、分割、設定負擔。 二、建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。 前項禁止期間,以一年六個月為期。
區段徵收範圍內之土地,經規劃整理後,其處理方式如左: 一、抵價地發交原土地所有權人領回。 二、道路、溝渠、公園、綠地、兒童遊樂場、廣場、停車場、體育場所、 國民學校等公共設施用地無償登記為直轄市、縣(市)或鄉(鎮、市 )有。 三、前款以外之公共設施用地,得由主管機關依財務計畫需要,於徵收計 畫書載明有償或無償撥供需地機關或讓售供公營事業機構使用。 四、國民住宅用地、安置原住戶或經行政院專案核准所需土地讓售需地機 關。 五、其餘可供建築土地,得予標售、標租或設定地上權。 前項第二款以外之公共設施用地,如該事業得許民營者,其用地應依前項 第五款之規定辦理。 依第一項第三款至第五款撥用或讓售地價及標售底價,以開發總費用為基 準,按其土地之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設施及預期發展等條 件之優劣估定之。 依第一項第五款標租時,其期限不得逾九十九年。 第一項第五款土地之標售、標租及設定地上權辦法,由各級主管機關定之 。
各級主管機關得就下列地區,報經上級主管機關核准後,辦理市地重劃: 一、新設都市地區之全部或一部,實施開發建設者。 二、舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之 需要者。 三、都市土地開發新社區者。 四、經中央主管機關指定限期辦理者。 依前項規定辦理市地重劃時,主管機關應擬具市地重劃計畫書,送經上級 主管機關核定公告滿三十日後實施之。 在前項公告期間內,重劃地區私有土地所有權人半數以上,而其所有土地 面積超過重劃地區土地總面積半數者,表示反對時,主管機關應予調處, 並參酌反對理由,修訂市地重劃計畫書,重行報請核定,並依其核定結果 公告實施。 市地重劃地區之選定、公告禁止事項、計畫之擬訂、核定、公告通知、測 量、調查、地價查估、計算負擔、分配設計、拆遷補償、工程施工、地籍 整理、交接清償及財務結算等事項之實施辦法,由中央主管機關定之。
為促進土地利用,擴大辦理市地重劃,得獎勵土地所有權人自行組織重劃 會辦理之。其獎勵事項如左: 一、給予低利之重劃貸款。 二、免收或減收地籍整理規費及換發權利書狀費用。 三、優先興建重劃區及其相關地區之公共設施。 四、免徵或減徵地價稅與田賦。 五、其他有助於市地重劃之推行事項。 前項重劃會組織、職權、重劃業務、獎勵措施等事項之辦法,由中央主管 機關定之。 重劃會辦理市地重劃時,應由重劃區內私有土地所有權人半數以上,而其 所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意,並經主管機 關核准後實施之。
依本條例規定實施市地重劃時,重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童 遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市 場等十項用地,除以原公有道路、溝渠、河川及未登記地等四項土地抵充 外,其不足土地及工程費用、重劃費用與貸款利息,由參加重劃土地所有 權人按其土地受益比例共同負擔,並以重劃區內未建築土地折價抵付。如 無未建築土地者,改以現金繳納。其經限期繳納而逾期不繳納者,得移送 法院強制執行。 重劃區內未列為前項共同負擔之其他公共設施用地,於土地交換分配時, 應以該重劃地區之公有土地優先指配。 依第一項規定折價抵付共同負擔之土地,其合計面積以不超過各該重劃區 總面積百分之四十五為限。但經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其 所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意者,不在此限。
重劃區內之土地扣除前條規定折價抵付共同負擔之土地後,其餘土地仍依 各宗土地地價數額比例分配與原土地所有權人。但應分配土地之一部或全 部因未達最小分配面積標準,不能分配土地者,得以現金補償之。 依前項規定分配結果,實際分配之土地面積多於應分配之面積者,應繳納 差額地價;實際分配面積少於應分配之面積者,應發給差額地價。 第二項應繳納之差額地價經限期繳納逾期未繳納者,得移送法院強制執行 。 未繳納差額地價之土地,不得移轉。但因繼承而移轉者,不在此限。
實施耕者有其田條例 (民國 82 年 07 月 30 日 )
本條例施行後,地主得保留其出租耕地七則至十二則水田三甲,其他等則 之水田及旱田,依左列標準折算之: 一、一則至六則水田:每五分,折算七則至十二則水田一甲。 二、十三則至十八則水田:每一甲五分,折算七則至十二則水田一甲。 三、十九則至二十六則水田:每二甲,折算七則至十二則水田一甲。 四、一則至六則旱田:每一甲,折算七則至十二則水田一甲。 五、七則至十二則旱田:每二甲,折算七則至十二則水田一甲。 六、十三則至十八則旱田:每三甲,折算七則至十二則水田一甲。 七、十九則至二十六則旱田:每四甲,折算七則至十二則水田一甲。 前項保留耕地,由鄉 (鎮) (縣轄市) (區) 公所耕地租佃委員會,依照 保留標準查實審議,報請縣 (市) 政府耕地租佃委員會審定後,由縣 (市 ) 政府核准之,耕地租佃委員會為審議或審定時,得視土地坵形為百分之 十以內之增減。 地主不願保留耕地時,得申請政府一併徵收之。
土地徵收條例 (民國 101 年 01 月 04 日 ) EN
為規範土地徵收,確保土地合理利用,並保障私人財產,增進公共利益, 特制定本條例。 土地徵收,依本條例之規定,本條例未規定者,適用其他法律之規定。 其他法律有關徵收程序、徵收補償標準與本條例牴觸者,優先適用本條例 。
國家因公益需要,興辦下列各款事業,得徵收私有土地;徵收之範圍,應 以其事業所必須者為限: 一、國防事業。 二、交通事業。 三、公用事業。 四、水利事業。 五、公共衛生及環境保護事業。 六、政府機關、地方自治機關及其他公共建築。 七、教育、學術及文化事業。 八、社會福利事業。 九、國營事業。 十、其他依法得徵收土地之事業。
需用土地人興辦公益事業,應按事業性質及實際需要,勘選適當用地及範 圍,並應儘量避免耕地及優先使用無使用計畫之公有土地或國營事業土地 。 對於經依都市計畫法、區域計畫法或國家公園法劃設或變更後,依法得予 徵收或區段徵收之農業用地,於劃設或變更時,應經目的事業主管機關考 量徵收之公益性及必要性。 需用土地人勘選用地內之農業用地,免經區域計畫擬定機關許可者,於變 更為非農業使用時,應先徵得直轄市或縣(市)農業主管機關同意。 特定農業區農牧用地,除零星夾雜難以避免者外,不得徵收。但國防、交 通、水利事業、公用事業供輸電線路使用者所必須或經行政院核定之重大 建設所需者,不在此限。
需用土地人興辦事業徵收土地時,應依下列因素評估興辦事業之公益性及 必要性,並為綜合評估分析: 一、社會因素:包括徵收所影響人口之多寡、年齡結構及徵收計畫對周圍 社會現況、弱勢族群生活型態及健康風險之影響程度。 二、經濟因素:包括徵收計畫對稅收、糧食安全、增減就業或轉業人口、 徵收費用、各級政府配合興辦公共設施與政府財務支出及負擔情形、 農林漁牧產業鏈及土地利用完整性。 三、文化及生態因素:包括因徵收計畫而導致城鄉自然風貌、文化古蹟、 生活條件或模式發生改變及對該地區生態環境、周邊居民或社會整體 之影響。 四、永續發展因素:包括國家永續發展政策、永續指標及國土計畫。 五、其他:依徵收計畫個別情形,認為適當或應加以評估參考之事項。
有下列各款情形之一者,得為區段徵收: 一、新設都市地區之全部或一部,實施開發建設者。 二、舊都市地區為公共安全、衛生、交通之需要或促進土地之合理使用實 施更新者。 三、都市土地之農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更為住宅區、 商業區者。 四、非都市土地實施開發建設者。 五、農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規 劃實施更新者。 六、其他依法得為區段徵收者。 前項第一款至第三款之開發範圍經中央主管機關核定者,得先行區段徵收 ,並於區段徵收公告期滿後一年內發布實施都市計畫,不受都市計畫法第 五十二條規定之限制。 第一項第五款之開發,需用土地人得會同有關機關研擬開發範圍,並檢具 經上級目的事業主管機關核准之興辦事業計畫書,報經中央主管機關核定 後,先行區段徵收,於區段徵收公告期滿後,依土地使用計畫完成非都市 土地分區或用地編定之變更。 第一項第四款或第六款之開發,涉及都市計畫之新訂、擴大或變更者,得 依第二項之規定辦理;未涉及者,得依前項之規定辦理。 不相連之地區,得依都市計畫或興辦事業計畫書內容、範圍合併辦理區段 徵收,並適用前三項之規定。 區段徵收範圍勘選、計畫之擬定、核定、用地取得、拆遷補償、工程施工 、分配設計、地籍整理、權利清理、財務結算及區段徵收與都市計畫配合 等事項之實施辦法,由中央主管機關定之。
需用土地人興辦之事業依法應經目的事業主管機關許可者,於申請徵收土 地或土地改良物前,應將其事業計畫報經目的事業主管機關許可。 需用土地人於事業計畫報請目的事業主管機關許可前,應舉行公聽會,聽 取土地所有權人及利害關係人之意見。但因舉辦具機密性之國防事業或已 舉行公聽會或說明會者,不在此限。 特定農業區經行政院核定為重大建設須辦理徵收者,若有爭議,應依行政 程序法舉行聽證。 需用土地人興辦之事業無須報經目的事業主管機關許可者,除有第二項但 書情形外,應於與所有權人協議價購或以其他方式取得前,先舉行公聽會 。
申請徵收土地或土地改良物,應由需用土地人擬具詳細徵收計畫書,並附 具徵收土地圖冊或土地改良物清冊及土地使用計畫圖,送由核准徵收機關 核准,並副知該管直轄市或縣(市)主管機關。 中央主管機關為前項之審核,應審查下列事項: 一、是否符合徵收之公益性、必要性及是否適當與合理。 二、需用土地人是否具有執行該事業之能力。 三、該事業計畫申請徵收之土地是否符合現行都市計畫、區域計畫或國土 計畫。 四、該事業計畫是否有助於土地適當且合理之利用。 五、該事業計畫之財務評估是否合理可行。 六、依本條例第三十四條之一提出之安置計畫是否合理可行。 七、其他依法應為或得為審查之事項。 需用土地人有第二十七條但書之情形者,應一併載明於徵收計畫書送交審 核。 中央主管機關收受第一項申請後,視需要得會同利害關係人進行現場勘查 並作成勘查紀錄。勘查紀錄作成後應於十四日內寄送利害關係人。
徵收土地或土地改良物,由中央主管機關核准之。
中央主管機關為審議徵收案件,應遴聘(派)專家學者、民間團體及相關 機關代表,以合議制方式辦理之。 前項專家學者應由地政、環境影響評估、都市計畫、城鄉規劃等專業領域 學者組成,其中專家學者及民間團體代表不得少於二分之一。
被徵收之土地,應按照徵收當期之市價補償其地價。在都市計畫區內之公 共設施保留地,應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價。 前項市價,由直轄市、縣(市)主管機關提交地價評議委員會評定之。 各直轄市、縣(市)主管機關應經常調查轄區地價動態,每六個月提交地 價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度,作為調整徵收補償地價之依 據。 前三項查估市價之地價調查估計程序、方法及應遵行事項等辦法,由中央 主管機關定之。
建築改良物之補償費,按徵收當時該建築改良物之重建價格估定之。 農作改良物之補償費,於農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在一 年以內者,按成熟時之孳息估定之;其逾一年者,按其種植及培育費用, 並參酌現值估定之。 建築改良物及農作改良物之補償費,由直轄市或縣 (市) 主管機關會同有 關機關估定之;其查估基準,由中央主管機關定之。
區段徵收土地時,應依第三十條規定補償其地價。除地價補償得經土地所 有權人申請,以徵收後可供建築之抵價地折算抵付外,其餘各項補償費依 第三十一條至第三十四條規定補償之。 抵價地總面積,以徵收總面積百分之五十為原則。因情況特殊,經上級主 管機關核准者,不在此限。但不得少於百分之四十。曾經農地重劃者,該 重劃地區部分不得少於百分之四十五。
已公告徵收之土地,需用土地人應切實按核准計畫及所定期限使用。在未 依徵收計畫完成使用前,需用土地人應每年檢討其興辦事業計畫,並由其 上級事業主管機關列管。有下列情形之一者,應辦理撤銷徵收: 一、因作業錯誤,致原徵收之土地不在工程用地範圍內。 二、公告徵收時,都市計畫已規定以聯合開發、市地重劃或其他方式開發 。但以聯合開發方式開發之土地,土地所有權人不願參與聯合開發者 ,不在此限。 已公告徵收之土地,有下列情形之一者,應廢止徵收: 一、因工程變更設計,致原徵收之土地不在工程用地範圍內。 二、依徵收計畫開始使用前,興辦之事業改變、興辦事業計畫經註銷、開 發方式改變或取得方式改變。 三、已依徵收計畫開始使用,尚未依徵收計畫完成使用之土地,因情事變 更,致原徵收土地之全部或一部已無徵收之必要。 依前二項辦理撤銷或廢止徵收之土地或土地改良物,其已一併徵收之殘餘 部分,應同時辦理撤銷或廢止。但該殘餘部分已移轉或另有他用者,不在 此限。 前三項規定,於本條例施行前公告徵收之土地,適用之。
土地徵收條例施行細則 (民國 108 年 12 月 16 日 ) EN
本條例第十條第二項但書所稱具機密性之國防事業,指具有軍事機密與國 防秘密種類範圍等級劃分準則規定之機密性國防事業;所稱已舉行公聽會 或說明會,指下列情形之一: 一、興辦事業計畫於規劃階段已舉行二次以上公聽會,且最近一次公聽會 之舉行距申請徵收三年內。 二、興辦事業計畫已依都市計畫法舉行公開展覽及說明會,並通知土地所 有權人,且最近一次公開展覽及說明會之舉行距申請徵收三年內。 三、原事業計畫已舉行公聽會,於申請徵收後發現範圍內土地有遺漏須補 辦徵收。 四、原興辦事業為配合其他事業需遷移或共構,而於該其他事業計畫舉辦 公聽會或說明會時,已就原興辦事業之遷移或共構,聽取土地所有權 人及利害關係人之意見者。
都市計畫法 (民國 109 年 01 月 15 日 ) EN
主要計畫擬定後,送該管政府都市計畫委員會審議前,應於各該直轄市、 縣(市)(局)政府及鄉、鎮、縣轄市公所公開展覽三十天及舉行說明會 ,並應將公開展覽及說明會之日期及地點刊登新聞紙或新聞電子報周知; 任何公民或團體得於公開展覽期間內,以書面載明姓名或名稱及地址,向 該管政府提出意見,由該管政府都市計畫委員會予以參考審議,連同審議 結果及主要計畫一併報請內政部核定之。 前項之審議,各級都市計畫委員會應於六十天內完成。但情形特殊者,其 審議期限得予延長,延長以六十天為限。 該管政府都市計畫委員會審議修正,或經內政部指示修正者,免再公開展 覽及舉行說明會。
新市鎮開發條例 (民國 109 年 01 月 15 日 ) EN
新市鎮特定區核定後,主管機關對於新市鎮特定區內之私有土地,應先與 所有權人協議價購,未能達成協議者,得實施區段徵收,並於區段徵收公 告期滿一年內,發布實施新市鎮特定區計畫。 前項協議價購成立者,免徵其土地增值稅。 耕地承租人因第一項徵收而領取之補償費,自八十六年五月二十三日本條 例公布生效日後尚未核課確定者,不計入所得課稅。撥用公有耕地之承租 人準用之。
促進民間參與公共建設法 (民國 107 年 11 月 21 日 ) EN
公共建設所需用地為私有土地者,由主辦機關或民間機構與所有權人協議 以市場正常交易價格價購。價購不成,且該土地係為舉辦政府規劃之重大 公共建設所必需者,得由主辦機關依法辦理徵收。 前項得由主辦機關依法辦理徵收之土地如為國防、交通或水利事業因公共 安全急需使用者,得由主辦機關依法逕行辦理徵收,不受前項協議價購程 序之限制。 主辦機關得於徵收計畫中載明辦理聯合開發、委託開發、合作經營、出租 、設定地上權、信託或以使用土地之權利金或租金出資方式,提供民間機 構開發、興建、營運,不受土地法第二十五條、國有財產法第二十八條及 地方政府公產管理法令之限制。 本法施行前徵收取得之公共建設用地,得依前項規定之方式,提供民間機 構開發、興建、營運,不受土地法第二十五條、國有財產法第二十八條及 地方政府公產管理法令之限制。 徵收土地之出租及設定地上權,準用前條第一項及第二項租金優惠之規定 。
國民住宅條例 (民國 104 年 01 月 07 日 ) EN
政府為興建國民住宅,得選擇適當地區劃定國民住宅用地,施行區段徵收 。其範圍由直轄市、縣 (市) 國民住宅主管機關劃定,層報行政院核定。 前項經核定徵收之國民住宅用地,當地直轄市或縣 (市) 政府,應公告三 十日,並分別通知土地所有權人。必要時,並得報經上級主管機關核定後 ,公告禁止該地區內土地所有權之移轉、分割、設定負擔、新建、增建、 改建及採取土石或變更地形。其禁止期間,最長不得逾一年六個月。 區段徵收土地時,其改良物應一併徵收。其為建築改良物者,按重置價格 補償。其為未屆成熟期之農作改良物,如其成熟期距公告徵收之日一年以 內者,按成熟時收穫量折價補償,其在一年以上者,依其種植費用,並參 酌現值估定之。 施行區段徵收之土地,其徵收地價由雙方協議定之。如協議不成,得由該 管國民住宅主管機關報請上級主管機關核定之。
財政收支劃分法 (民國 88 年 01 月 25 日 ) EN
各級政府財政收支之分類,依附表一、附表二之所定。
科學園區設置管理條例 (民國 107 年 06 月 06 日 ) EN
園區事業每屆營業年度終了,應將經會計師簽證之決算書表送管理局查核 ;其業務及財務狀況之檢查,依相關法令規定辦理。
文化資產保存法 (民國 105 年 07 月 27 日 ) EN
主管機關應定期普查或接受個人、團體提報具考古遺址價值者之內容及範 圍,並依法定程序審查後,列冊追蹤。 經前項列冊追蹤者,主管機關得依第四十六條所定審查程序辦理。
獎勵投資條例 (民國 80 年 01 月 30 日 )
政府計畫開發工業用地時,由工業區主管機關擬具詳細徵收計畫書,附具 計畫開發用地綱要計畫圖及徵收土地清冊,依規定分別送請省 (市) 政府 核定,或送由內政部轉行政院核定,發交當地直轄市或縣 (市) 地政機關 ,依左列程序辦理徵收,並於辦理完畢後,層報行政院備查: 一、直轄市或縣 (市) 地政機關,於接到核定徵收土地案時,應即定期召 集土地所有權人協議補償地價;未能達成協議者,提請標準地價評議 委員會評定之。 二、直轄市或縣 (市) 地政機關,於接到核定徵收土地案時,應即派員調 查一併徵收之土地改良物實況,作為計算補償費之依據;土地所有權 人或利害關係人不得拒絕或妨害其調查。 三、直轄市或縣 (市) 地政機關,應於補償地價及土地改良物補償費協議 成立或評定後十五日內公告徵收,並通知土地所有權人及土地他項權 利人。公告期間為三十日;土地所有權人及利害關係人認為徵收有錯 誤、遺漏或對補償地價或補償費有意見時,應於公告期間內申請更正 或提出異議。直轄市或縣 (市) 地政機關,應即分別查明處理或提請 標準地價評議委員會復議。 四、公告期滿確定徵收後,由直轄市或縣 (市) 地政機關通知土地所有權 人,於二十日內繳交土地所有權狀及有關證件,具領補償地價及補償 費;逾期不繳交者,宣告其權狀及證件無效,其應補償之地價及補償 費依法提存之。 五、被徵收土地原設定之他項權利,因徵收確定而消滅;其權利價值,由 直轄市或縣 (市) 地政機關於發給補償費時代為補償,並以其餘款交 付被徵收土地之所有權人。 六、被徵收土地承租人之損失補償,由直轄市或縣 (市) 地政機關依第六 十五條之規定處理。 七、補償地價及補償費發給完竣後,由直轄市或縣 (市) 地政機關逕行辦 理土地權利變更登記。
依本條例徵收之工業用地,於開發後,租售與興辦工業人;原土地所有人 或他項權利人如興辦工業,有優先承購或承租權,並予適當輔導。 興辦工業人包括公司、獨資或合夥組織。 生產事業依第三十八條辦理合併,其所需之工業用地,得申請優先承購或 承租。但其優先權次於第一項之原土地所有權人或他項權利人。
促進產業升級條例 (民國 99 年 05 月 12 日 )
工業主管機關為開發工業區,得依法申請徵收私有土地。
加工出口區設置管理條例 (民國 99 年 06 月 02 日 ) EN
加工出口區內之土地(以下簡稱區內土地),管理處得自行或委託公民營 事業開發;開發所需用地為私有者,依下列方式辦理: 一、依法徵收。 二、由土地所有權人以地上權設定方式,提供管理處開發。 管理處得與公營事業依據加工出口區設置計畫簽訂合作開發協議書,由公 營事業提供土地供管理處辦理開發事宜。 前項合作開發協議書應包括開發方式、土地提供、分配、使用、出租、租 金代收、稅捐、法律糾紛處理等權利義務事項。 第一項開發所需用地為公有者,由各該公有土地之管理機關逕行提供開發 ,不受土地法第二十五條、國有財產法第七條、第二十八條、第六十六條 、預算法第二十五條、第二十六條、第八十六條及各級政府財產管理法令 相關規定之限制。
加工出口區內私有土地或建築物之轉讓對象,以在區內營業之事業為限。 前項土地或建築物有下列情形之一者,管理處或分處得協議價購,不適用 政府採購法之規定;所有權人拒絕參與協議或經開會未能達成協議者,得 辦理徵收: 一、不供在區內營業之事業使用。 二、使用情形不當。 三、高抬轉讓價格。 四、自行停業六個月以上或歇業。 五、因更新計畫需使用土地。 六、依第二十七條規定應遷出加工出口區。 依前項第一款至第四款規定取得私有土地或建築物時,對於原所有權人或 占有人存於該土地或建築物內外之物資,得由管理處或分處限期令其遷移 ,逾期得代為移置他處存放或變賣或聲請法院拍賣;其費用及所生之損害 ,由原所有權人負擔;其經變賣或拍賣者,所得價款扣除費用後,如有餘 款,依法處理。 依第二項第五款取得私有土地或建築物時,對於原所有權人得優先核配建 築物或提供遷廠之土地,並補償其拆遷停工之損失;其辦法,由經濟部定 之。 經解散之在區內營業之事業,其餘留物資,應於一年內處理完畢;逾期者 ,由管理處或分處變賣或聲請法院拍賣;所得價款扣除費用後,如有餘款 ,依法處理。 管理處或分處協議價購、徵收或聲請法院拍賣取得之土地或建築物,土地 得出租;建築物得租售予在區內營業之事業。 前項土地出租及建築物租售辦法,由經濟部定之,不受國有財產法第七條 、第二十八條、第六十六條、預算法第二十五條、第二十六條及第八十六 條規定之限制。
國營事業管理法 (民國 100 年 12 月 28 日 ) EN
國營事業以發展國家資本,促進經濟建設,便利人民生活為目的。
獎勵民間參與交通建設條例 (民國 104 年 06 月 17 日 ) EN
本條例所獎勵交通建設之交通用地及依第十二條規定區段徵收範圍內之土 地,屬公有土地者,主管機關依程序辦理撥用後,得訂定期限出租或設定 地上權與民間機構使用,不受土地法第二十五條及國有財產法第二十八條 之限制,其租金得予優惠。 前項租金優惠辦法由交通部會同財政部定之。
本條例所獎勵交通建設之交通用地,屬私有土地者,主管機關得視交通建 設之需要,依法報請徵收,並得於徵收計畫書載明辦理聯合開發、委託開 發、合作經營或依前條規定出租或設定地上權與民間機構開發、興建、營 運。
商港法 (民國 100 年 12 月 28 日 ) EN
國際商港需用之土地,其為公有者,得由商港經營事業機構依法申請讓售 取得,或由航港局依法辦理撥用;其為私有者,得由航港局依法徵收,或 由商港經營事業機構與所有權人協議價購或以其他方式取得使用權利,協 議價購或以其他方式取得使用權利已達計畫新增用地面積百分之五十,而 其他新增用地無法價購或取得使用權利時,得依法申請徵收。 商港建設計畫有填築新生地者,應訂明其所有權屬,於填築完成後依照計 畫辦理登記。 前項填築之新生地登記為航港局管理者,得作價投資商港經營事業機構所 有或由商港經營事業機構申請讓售取得。 航港局經管之公有財產,得以出租、設定地上權或作價投資之方式,提供 商港經營事業機構開發、興建、營運使用,不受土地法第二十五條、國有 財產法第二十八條及地方政府公產管理法令之限制。 前項之公有財產,供國際商港公共設施或配合政府政策使用者,得無償提 供商港經營事業機構使用。 航港局依第四項規定出租或設定地上權予商港經營事業機構之收入,應繳 交航港建設基金。但航港局經管地方政府所有之公有財產盈餘,應繳交地 方政府。 第四項財產提供使用之方式、條件、期限、收回、權利義務及其他應遵行 事項之辦法,由主管機關定之。
發展觀光條例 (民國 108 年 06 月 19 日 ) EN
主管機關對於發展觀光產業建設所需之公共設施用地,得依法申請徵收私 有土地或撥用公有土地。
中央主管機關對於劃定為風景特定區範圍內之土地,得依法申請施行區段 徵收。公有土地得依法申請撥用或會同土地管理機關依法開發利用。
大眾捷運法 (民國 103 年 06 月 04 日 ) EN
為加強都市運輸效能,改善生活環境,促進大眾捷運系統健全發展,以增 進公共福利,特制定本法。
大眾捷運系統需用之土地,得依法徵收或撥用之。
為有效利用土地資源,促進地區發展,主管機關得辦理大眾捷運系統路線 、場、站土地及其毗鄰地區土地之開發。 有下列情形之一者,為前項所稱之毗鄰地區土地: 一、與捷運設施用地相連接。 二、與捷運設施用地在同一街廓內,且能與捷運設施用地連成同一建築基 地。 三、與捷運設施用地相鄰之街廓,而以地下道或陸橋相連通。 第一項開發用地,主管機關得協調內政部或直轄巿政府調整當地之土地使 用分區管制或區域土地使用管制。 大眾捷運系統路線、場、站及其毗鄰地區辦理開發所需之土地,得依有償 撥用、協議價購、巿地重劃或區段徵收方式取得之;其依協議價購方式辦 理者,主管機關應訂定優惠辦法,經協議不成者,得由主管機關依法報請 徵收。 主管機關得會商都巿計畫、地政等有關機關,於路線、場、站及其毗鄰地 區劃定開發用地範圍,經區段徵收中央主管機關核定後,先行依法辦理區 段徵收,並於區段徵收公告期滿後一年內,發布實施都巿計畫進行開發, 不受都巿計畫法第五十二條規定之限制。 以區段徵收方式取得開發用地者,應將大眾捷運系統路線、場、站及相關 附屬設施用地,於區段徵收計畫書載明無償登記為主管機關所有。 第一項開發之規劃、申請、審查、土地取得程序、開發方式、容許使用項 目、申請保證金、履約保證金、獎勵及管理監督之辦法,由交通部會同內 政部定之。 主管機關辦理開發之公有土地及因開發所取得之不動產,其處分、設定負 擔、租賃或收益,不受土地法第二十五條、國有財產法第二十八條及地方 政府公產管理法令之限制。
主管機關為辦理前條第一項之土地開發,得設置土地開發基金;其基金來 源如下: 一、出售 (租) 因土地開發所取得之不動產及經營管理之部分收入。 二、辦理土地開發業務所取得之收益或權利金。 三、主管機關循預算程序之撥款。 四、本基金利息收入。 五、其他收入。 前項基金之收支、保管及運用辦法,其基金屬中央設置者,由中央主管機 關擬訂,報請行政院核定發布;其基金屬地方設置者,由地方主管機關定 之。
大眾捷運系統土地開發辦法 (民國 99 年 01 月 15 日 )
本辦法用詞,定義如下: 一、開發用地:係指大眾捷運系統路線、場、站土地及其毗鄰地區之土地 ,經主管機關核定為土地開發之土地。 二、土地開發:係指主管機關自行開發或與投資人合作開發開發用地,以 有效利用土地資源之不動產興闢事業。
大眾捷運系統土地開發之主管機關,為各該大眾捷運系統主管機關或交通 部指定之地方主管機關;其執行機構為各該大眾捷運系統主管機關所屬或 許可之工程建設機構、營運機構或其他土地開發機構。 前項主管機關辦理本法所規定之土地開發事宜,得委任或委託執行機構為 之。 前項情形,應將委任或委託事項及法規依據公告,並刊登政府公報。
辦理土地之開發時,執行機構應擬定開發範圍,報請主管機關核定實施。
主管機關為辦理各開發用地之興建前,應將用地範圍、土地使用分區管制 規定或構想、建物設計指導原則(含捷運設施需求及設計)、開發時程及 其他有關土地開發事項公告並刊登政府公報。
主管機關得依區域計畫法或都市計畫法之規定,就大眾捷運系統路線、場 、站土地及其毗鄰地區,申請劃定或變更為特定專用區。 開發用地及前項特定專用區之建築物及土地使用,應符合非都市土地使用 管制或都市計畫土地使用分區管制之規定。
大眾捷運系統開發所需用地屬私有而由主管機關依本法第七條第四項規定 以協議價購方式辦理者,經執行機構召開會議依優惠辦法協議不成時,得 由主管機關依法報請徵收。
開發用地由主管機關自行開發或公告徵求投資人合作開發之。 主管機關與投資人合作開發者,其徵求投資人所需之甄選文件由執行機構 報請主管機關核定後辦理。
依前條規定核定取得投資權之申請案件,由執行機構通知申請人依審定條 件於書面通知到達日起三十日內簽訂投資契約書,並繳交預估投資總金額 百分之三之履約保證金。不同意主管機關審定條件或未於限期內簽訂投資 契約書,並繳交履約保證金者,視同放棄投資權,執行機構得由其他申請 投資案件依序擇優遞補或重新公開徵求投資人。
建物全部或部分出租、設定地上權或以其他方式交由投資人統一經營者, 投資人應於申請投資案核定後,檢具其所訂營運管理章程報經執行機構核 轉主管機關核定,建物產權登記前併同營運人與執行機構簽訂營運契約書 ,依本辦法規定受執行機構之監督與管理。 建物非屬統一經營者,投資人得參照公寓大廈規約範本研訂管理規約,並 納入與捷運有關之特別約定事項,報經執行機構核轉主管機關核定後請照 、興建。 區分所有權人不得以會議決議排除第一項營運管理章程及營運契約之規定 ,及第二項管理規約之特別約定事項,專有部分有讓售等處分行為時,應 於移轉契約中明定,須繼受原區分所有權人依公寓大廈管理條例及本條文 之規範。
執行機構於必要時,得經主管機關核准,出租或出售開發之公有不動產, 其租售作業要點由主管機關另定之。
農業科技園區設置管理條例 (民國 105 年 05 月 04 日 ) EN
園區內之土地,屬公有者,管理局得依法申請撥用;屬私有者,依下列方 式辦理: 一、依法徵收補償之。 二、由土地所有權人以設定地上權或出租方式提供管理局開發使用。 三、由土地所有權人依主管機關之開發計畫與管理局共同開發。 園區內公共設施用地至少占開發總面積百分之三十;其中綠地至少占開發 總面積百分之十。 園區機構依其需用,得向管理局租用園區內土地,除給付土地租金外,並 應分擔公共設施建設費用;其土地租金標準不受土地法第一百零五條規定 之限制。 租用前項土地興建建築物,積欠租金總額逾四個月租額者,管理局得終止 租約,收回租地,不受民法第四百四十條第三項及土地法第一百零三條第 四款規定之限制。
國際機場園區發展條例 (民國 108 年 01 月 16 日 ) EN
主管機關核定園區實施計畫所需新增之土地,其為公有者,得由機場公司 申請讓售取得;其屬國防部經管者,應先協調國防部同意。其為私有者, 由機場公司與所有權人協議價購或以其他方式取得使用權利,協議價購或 以其他方式取得使用權利已達計畫新增用地面積百分之五十,而其他新增 計畫用地無法價購或取得使用權利時,得依法申請徵收。必要時,得由主 管機關指定交通部民用航空局(以下簡稱民航局)依法辦理撥用、徵收或 區段徵收。 民航局經管園區之公有土地,得以出租、設定地上權方式,提供機場公司 開發、興建、營運使用,不受土地法第二十五條、國有財產法第二十八條 及地方公產管理法令之限制。 前項土地提供使用之方式、條件、期限、收回、權利義務及其他應遵行事 項之辦法,由主管機關定之。
產業創新條例 (民國 108 年 07 月 24 日 ) EN
為促進產業創新,改善產業環境,提升產業競爭力,特制定本條例。 本條例所稱產業,指農業、工業及服務業等各行業。
中央主管機關或直轄市、縣(市)主管機關為開發產業園區需用私有土地 時,得徵收之。 中央主管機關或直轄市、縣(市)主管機關為開發產業園區需用公有土地 時,由各該出售公地機關逕行辦理讓售,不受土地法第二十五條及地方政 府公產管理法令規定之限制。 前項公有土地讓售價格,按產業園區徵收私有土地同一地價區段原使用性 質相同土地之補償地價計算。但產業園區內土地均為公有時,其讓售價格 ,按一般公有財產處分計價標準計算。
運動產業發展條例 (民國 106 年 11 月 29 日 ) EN
民間機構開發經營大型運動設施經主管機關報請行政院核定者,其範圍內 所需之公有土地之取得等相關事宜,應依促進民間參與公共建設法之相關 規定辦理。